Zašto prva kupovina kuće postaje sve teža: Prosečna starost kupaca sada je 38 godina - Chicago Glasnik

Prema izveštaju Nacionalne asocijacije agenata za nekretnine za 2024. godinu, prosečna starost osoba koje prvi put kupuju kuću dostigla je rekordnih 38 godina. Stručnjaci kažu da faktori kao što su niska dostupnost, bogati konkurenti i visoke cene zakupa otežavaju kupovinu prve nekretnine. Središna starost prvih kupaca nekretnina dostigla je rekordnih 38 godina, što je tri godine više u odnosu na jul 2023. godine, prema izveštaju Nacionalne asocijacije agenata za nekretnine. Tokom leta, NAR je anketirao 5.390 kupaca koji su između jula 2023. i juna 2024. kupili kuću. Osamdesetih godina, tipični prvi kupac bio je u kasnim dvadesetim godinama. Takođe, učešće prvih kupaca na tržištu smanjeno je prošle godine sa 32% na 24%, što je najniži nivo od kada je NAR počeo prikupljanje podataka 1981. godine. Stručnjaci kažu da faktori poput nedostatka stanova, konkurencije s bogatijim kupcima i visokih cena zakupa otežavaju mladim odraslim osobama da kupe svoju prvu kuću. Nedostatak stanova u SAD je „najveći problem na tržištu nekretnina danas“, rekao je Orfi Divungu, viši ekonomista u Zillow-u. Od sredine 2023. godine, prema NAR-u, postoji nedostatak od četiri miliona stanova. Izgradnja novih domova je spora poslednjih godina, a sve više kupaca se takmiči za dostupne stanove, čime se cene povećavaju. Tokom nedavnog događaja CNBC Your Money, Skot je izjavio da bi dugoročni nedostatak stanova mogao drastično uticati na prve kupce. „Dajte još 20 godina, i doslovno nijedna mlada osoba neće moći da priušti kupovinu kuće“, rekao je. Građevinska aktivnost se malo poboljšala. Prema podacima američkog Zavoda za statistiku, početak gradnje stanova za jednu porodicu porastao je na 1.027.000 u septembru, što je skok od 2,7% u odnosu na avgust. Ipak, „još uvek smo u veoma ograničenom tržištu“, rekla je Selma Hep, glavni ekonomista u CoreLogic-u. „Zbog manjeg broja stanova na tržištu, dolazi do većeg pritiska na cene.“ U avgustu, cena tipične početne kuće bila je 250.000 dolara, u odnosu na 240.000 dolara godinu dana ranije, prema podacima Redfina. Na tržištu nekretnina dominiraju kupci i prodavci koji su već imali nekretnine. Prethodno vlasništvo omogućava im pristup kapitalu iz svojih nekretnina, što u nekim slučajevima omogućava kupovinu stanova u gotovini. Otprilike četvrtina, odnosno 26% kupaca, platilo je kuće u gotovini, što je rekordno visok nivo za kupce koji koriste gotovinu, pokazao je NAR. Vlasnici nekretnina u SAD sa hipotekama imaju neto vlasnički kapital veći od 17,6 biliona dolara u drugom kvartalu 2024. godine, prema CoreLogic-u. Neto kapital iz nekretnina porastao je u drugom kvartalu ove godine za 1,3 biliona dolara, što je rast od 8% u odnosu na prethodnu godinu. Ostali faktori poput visokih cena zakupa i visokih odnosa duga i prihoda otežavaju budućim kupcima da uštede za kuću, kažu stručnjaci. Cene zakupa su tokom pandemije COVID-19 rasle brže od plata. U 2022. godini rast zakupa dostigao je vrhunac od 16% na godišnjem nivou, rekao je Divungu. Te iste godine, rast plata dostigao je vrhunac od 9,3%, prema podacima Indeed-a. Ovaj rast cena je značio da je tipični iznajmljivač trošio oko 31% svojih prihoda na zakup. Otprilike polovina domaćinstava sa zakupom je imala visok trošak, trošeći više od 30% prihoda na stanovanje. Visoke cene zakupa ne samo da otežavaju uštedu za kupovinu kuće, već mogu uticati i na mogućnost otplate postojećih dugova, rekla je Lautz. Na primer, ako potencijalni kupac ima studentske dugove, visoki mesečni troškovi zakupa mogu otežati povećanje uplata za otplatu duga, rekla je. To, zauzvrat, utiče na odnos duga i prihoda, odnosno na to koliko mesečno plaćate dugove. To je važan faktor pri odobravanju hipoteke. U osnovi, zajmodavci gledaju DTI (odnos duga i prihoda) da bi videli da li zajmoprimac može da podnese uplatu hipoteke pored postojećih dugova. NBC5 Chicago