Tržište kancelarijskog prostora u Čikagu u slobodnom padu usled nacionalnog usporavanja

Drastičan pad vrednosti kancelarijskih zgrada

Tržište kancelarijskog prostora u Čikagu beleži snažan pad vrednosti, u okviru šireg nacionalnog trenda koji pogađa poslovne centre širom Sjedinjenih Američkih Država. Zgrade koje su se nekada prodavale za stotine miliona dolara sada menjaju vlasnike uz popuste od 70, 80 pa čak i 90 odsto. Više kamatne stope i rast rada na daljinu značajno su smanjili potražnju za kancelarijskim prostorom u centralnim poslovnim zonama. Jedan od najupečatljivijih primera je istorijska zgrada u četvrti Printing House Row, na adresi 401 S. State St., koja je nedavno prodata za 4,2 miliona dolara, dok je 2016. godine vredela 68,1 milion dolara – pad od 94 odsto. Zgrada u poslovnoj zoni Loop, na adresi 311 S. Wacker Drive, prodata je za 45 miliona dolara, u poređenju sa 302 miliona dolara koliko je iznosila njena cena 2014. godine, što predstavlja pad od 85 odsto. Ni novije i prestižne nekretnine nisu izuzetak. Dugoročni zakup poslovnog prostora na adresi 100 N. Riverside Plaza prodat je za 22 miliona dolara, u odnosu na 165 miliona dolara iz 2005. godine. Na adresi 300 W. Adams St., pravo zakupa promenilo je vlasnika za 4 miliona dolara, dok je 2012. vredelo 51 milion dolara.

Širi uticaj na grad i budžet

Pad vrednosti kancelarijskih objekata ne utiče samo na investitore i vlasnike. U mnogim gradovima, uključujući Čikago, poslovne zgrade predstavljaju značajan deo poreske osnovice koja finansira škole, javnu bezbednost i gradski prevoz. Smanjenje vrednosti nekretnina može dovesti do manjka prihoda u lokalnim budžetima, što pred gradske vlasti stavlja teške odluke – smanjenje javnih usluga, povećanje drugih poreza ili prihvatanje većeg budžetskog deficita.

Nacionalni trend

Čikago nije usamljen slučaj. Slični padovi zabeleženi su i u drugim američkim gradovima. U Dalasu je poslovna kula sa 18 spratova prodata za 26,1 milion dolara, što je 64 odsto manje u odnosu na cenu iz 2016. godine. U Sent Luisu je 44-spratna zgrada 2022. godine prodata za 4,5 miliona dolara, dok je 2006. vredela gotovo 205 miliona dolara. U San Hozeu u Kaliforniji poslovna zgrada prodata je za 23,7 miliona dolara, znatno ispod ranijih 80,1 milion dolara iz 2017. godine. U Njutonu, u Masačusetsu, kompleks od tri kancelarijske zgrade prodat je za približno polovinu vrednosti iz 2020. godine.

Neizvesnost oko budućnosti centara gradova

U trenutku kada se preispituje budućnost poslovnih centara, gradske vlasti nastoje da zadrže velike ekonomske subjekte i investicije. Pad vrednosti nekretnina dodatno pojačava izazove sa kojima se suočavaju urbani centri širom zemlje. Stručnjaci ocenjuju da će dalji razvoj tržišta zavisiti od kretanja kamatnih stopa, ekonomskih uslova i dugoročnih promena u načinu rada. FOXBUSINESS