Stabilne kamatne stope i rast ponude: Top 10 tržišta nekretnina za 2025. - Chicago Glasnik
Visoke cene, ograničena ponuda i povećane kamatne stope učinile su ovu godinu izazovnom za tržište nekretnina u SAD-u, ali prema novom izveštaju, neki gradovi bi mogli doživeti poboljšanje u 2025. godini.
Nacionalna asocijacija agenata za nekretnine (NAR) identifikovala je 10 metro područja kao „vruće tačke“ na tržištu nekretnina za 2025. godinu, na osnovu faktora kao što su rast zaposlenosti, migracioni trendovi i drugi ključni pokazatelji.
Više metro područja sa Srednjeg zapada, uključujući Grand Rapids u Mičigenu, Indianapolis u Indijani i Kanzas Siti u Misuriju, našlo se na listi. Takođe, južna tržišta poput Šarlote u Severnoj Karolini, Grinvila u Južnoj Karolini i Noksvila u Tenesiju našla su se među prvih deset.
Ova područja nude „povoljnije finansijsko okruženje,“ što znači da imaju niži udeo vlasnika sa „zaključanim“ hipotekama ili niže kamatne stope, navodi se u izveštaju.
„Ključni faktori zajednički za najuspešnija tržišta u 2025. godini uključuju dostupnost nekretnina po povoljnim cenama, veću šansu za ostvarivanje nižih hipotekarnih stopa, veći rast prihoda mladih odraslih i neto migraciju u specifična metro područja,“ izjavio je Lawrence Yun, glavni ekonomista NAR-a.
Deset „vrućih tačaka“ NAR-a za 2025. godinu:
- Boston-Cambridge-Newton, Masačusets-Nju Hempšir
- Šarlot-Koncord-Gastonija, Severna Karolina-Južna Karolina
- Grand Rapids-Kentvud, Mičigen
- Grinvil-Anderson, Južna Karolina
- Hartford-Istočni Hartford-Midltaun, Konektikat
- Indianapolis-Karmel-Anderson, Indijana
- Kanzas Siti, Misuri-Kansas
- Noksvil, Tenesi
- Feniks-Mesa-Čendler, Arizona
- San Antonio-Nju Braunfels, Teksas
Da li će 2025. biti bolja godina za kupce nekretnina?
Kratak odgovor: Verovatno da.
NAR očekuje da će se hipotekarne stope stabilizovati na oko 6% u 2025. godini, uspostavljajući „novu normalu“ i vraćajući kupce na tržište. Prosečna stopa za 30-godišnje fiksne hipoteke bila je iznad 7% još u maju ove godine, prema podacima kompanije Freddie Mac.
Takođe, očekuje se poboljšanje nivoa ponude zahvaljujući novim građevinskim projektima i većem broju vlasnika koji će staviti svoje nekretnine na tržište, navodi NAR.
Cene nekretnina će i dalje rasti, za oko 2%, dostižući prosečnu cenu postojećih nekretnina od 410.700 dolara, prema projekcijama NAR-a. Međutim, to je sporiji tempo u poređenju s prethodnim godinama.
„Kupci nekretnina će imati više uspeha sledeće godine,“ rekao je Yun. „Najveći izazovi sa priuštivošću su iza nas, jer veća ponuda, stabilne kamatne stope i kontinuirani rast zaposlenosti i prihoda otvaraju put ka ostvarivanju vlasništva nad nekretninama za veći broj Amerikanaca.“
Prodaja postojećih nekretnina dostigla je osmomesečni maksimum u novembru, ali šira slika tržišta nekretnina u 2024. godini odlikuje se stagnacijom. Ova godina je na putu da postane jedna od najsporijih na tržištu nekretnina u poslednjih nekoliko decenija.
wgn9