Šta se dešava ako izgubite svoj posao dok i dalje otplaćujete hipoteku - Chicago Glasnik

Gubitak posla je jedan od najstresnijih životnih događaja koji možete doživeti. I nikada nije dobro vreme da se iznenada nađete nezaposleni. Ali šta se dešava ako izgubite posao kada ste u sred kupovine kuće? Da li treba da odustanete od svojih planova da obezbedite sebi novi dom i, sa njim, novu hipoteku? Ne nužno. Imate opcije i važno je da ih pažljivo pregledate pre nego što donesete odluku.

Da li treba da kažete svom zajmodavcu o gubitku posla?

Da. Od vas se traži da obavestite svog zajmodavca ako ste izgubil posao jer ćete potpisati dokument u kome se navodi da su sve informacije u vašoj prijavi tačne u momentu zatvaranja kupovine. Možete se brinuti da bi vaša nezapslenost mogla ugroziti vašu prijavu za hipoteku, a gubitak posla će predstavljati neke izazove. Međutim, poštenje i transparentnost su neophodni i važni kada radite sa vašim zajmodavcem. Što brže kažete svom zajmodavcu o svojoj situaciji, pre će vam oni pomoći da napravite plan.

Možete li nastaviti sa svojom prijavom bez posla?

Neki aplikanti odlučuju da nastave sa procesom prijave iako više nemaju isti posao. U nekim slučajevima, oni su u stanju da pokažu da imaju prilično stabilan prihod kroz drugi posao ili druge izvore prihoda. Ali čak i ako možete pokazati stabilnost prihoda, morate biti spremni na neka sitna otežanja. Ako nemate isti nivo prihoda kao kada ste se prijavili, znači da će zajmodavci pažljivije pregledati vašu prijavu. I vaše šanse za obezbeđenje kredita jesu manje. Iako je svaka sitaucija možete očekivati jedan od tri rezulatata:

• Vaša prijava može biti odložena
• Vaša prijava za manji iznos može biti prihvaćena
• Vaša prijava može biti odbijena

Koraci koje možete preduzeti ako izgubite posao dok kupujete kuću

Ako izgubite posao, važno je da ne gubite i nadu. Postoje mere koje možete preduzeti da bi vaša prijava bila na pravom putu. Što brže preduzmete akciju, veće su šanse za pozitivan ishod. Evo pet koraka koje možete preduzeti ako ostanete nezaposleni. #1 Pauzirajte prijavu Najvažnija stvar koju treba da uradite nakon što izgubite posao je da kontaktirate svog zajmodavca. Objasnite svoju situaciju i raspitajte se o dostupnim opcijama ako želite da idete dalje. Zatim zamolite svog zajmodavca da privremeno pauzira vašu prijavu dok pratite ispod navedene korake. #2 Obezbedite novi posao Pokretanje agresivnog traženja posla je kritično. Obezbeđivanje novog zaposlenja sada bi trebalo da bude vaš glavni prioritet. Počnite sa ažuriranjem svoje biografije i svih online profila, a zatim počnite da širite reč da tražite hitan posao. Evo nekoliko saveta koji će vam pomoći da povećate svoje šanse da brzo dobijete posao:

• Obratite se svim svojim kontaktima. Obavestite svoje prijatelje, članove porodice, komšije i kontakte na društvenim mrežama da tražite posao
• Istaknite svoju sposobnost da odmah počnete sa radom. Ovo može biti glavna prodajna tačka za poslodavce kojima je potreban neko ko će odmah krenuti sa radom
• Budite otvoreni za nova polja karijere. Ne ograničavajte svoju preragu na poslove identične onom na kojem ste upravo bili. Granjanje vam može pomoći da brže pronađete posao. Međutim, jedna stvar koju treba imati na umu je da zajmodavci obično zahtevaju da se bavite sličnim poslovima ako ste nedavno promenili posao. Oni takođe mogu očekivati da se vratite na posao na minimalno vreme

#3 Smanjite iznos kredita Vaši izgledi da dobijete veliku hipoteku ili veliki kredite bez posla su mali. Međutim, vaš zajmodavac bi mogao biti voljan da odobri manji iznos kredita. Ovo će od vas zahtevati da platite veću uplatu ili da kupite kuću sa nižom cenom. #4 Potražite alternativne izvore prihoda Alternativni izvori prihoda mogu udahnuti život vašoj prijavi, posebno ako ste plaćeni prilično redovno. Neki zajmodavci će razmotriti sve izvore prihoda sa stabilnošću i kontinuitetom. Jedna od najpopularnijih načina za generisanje alternativnog prihoda je obavljanje poslova po ugovoru, koji se takođe nazivaju „dodatnim poslićima“. Prema američkom Birou za statistiku rada (Opens Overlay), u Sjedinjenim Državama ima 1,6 radnika u ekonomiji. Primeri ovakvih dodatnih poslova uključuju freelance poslove, ride-sharing i rad po ugovoru. Iako se to ne smatra zaposlenjem sa punim radnim vremenom, IRS tretira ove poslove baš kao i kancelarijski posao ili posao kvalifikovane radne snage. Uz ovakve vrste poslvoa, možda ćete moći brže da počnete da zarađujete.

Šta se dešava ako otkažete vašu prijavu za kredit?

Za neke podnosioce zahteva, gore navedene straregije modža neće imati pozitivan uticaj na njihovu prijavu za kredit. Ako se nađete u ovoj situaciji, imate mogućnost da otkažete zahtev za kredit. Iako bi otkazivanje moglo biti vaše poslednje sredstvo, možete uštedeti dragoceno vreme i trud i vama i vašem potencijalnom zajmodavcu. Ako razmišljate o otkazivanju prijave, možda ćete se zapitati kakve posledice mogu biti. Dobra vest je da vaša prijava za hipoteku nije obavezujući ugovor. Možete da otkažete u bilo kom trenutku. Međutim, ne mogu se refundirati sve naknade u vezi sa prijavom. U zavisnosti od smernica vašeg zajmodavca i vremena vašeg otkazivanja, možete se suočiti sa jednim ili više od sledećeg: #1 Izgubljene takse za prijavu Zahtevima za kredit je potrebno vreme za obradu i pregled. Postoje i troškovi koje vaš zajmodavac mora da apsorbuje da bi obradio vašu prijavu. Ove naknade su obično deo vaše naknade za podnošenje zahteva za kredit, koja se obično ne vraća. Pored toga, neki zajmodavci naplaćuju finansijsku kaznu za otkazivanje apliakcije za hipoteku. #2 Kreditne implikacije Otkazivanje vaše prijave neće uticati na vaš kreditni rezultat. Međutim, ako odlučite da se prijavite za nove kredite u bliskoj budućnosti, vaš kreditni rezultat bi mogao biti pogođen. #3 Gubitak zarada U zavisnosti od toga koliko ste daleko u procesu prijave, možda ćete imati mali depozit (deposit in escrow). Uobičajeno poznat kao zarada, ovaj depozit se obično kreće od 1% do 3% kupovne cene. Zarađeni novac pokazuje prodavcu da ozbiljno razmišljate o kupovini njegovog doma, a istovremeno vam daje vremena da obezbedite finansiranje. Ako iznenada odlučite da poništite prijavu, prodavac ima prvo da zadrži glavni novac. #4 Ostali troškovi vezani za prijavu Iako mnogi zajmodavci nude niz besplatnih usluga u vezi sa prijavama, postoje i drugi troškovi za koje obično nema refundacije. Neki uobičajeni primeri uključuju naknade za procenu kuće i naknade za zaključivanje (rate lock fees).

Da li treba da otkažete svoju prijavu za hipoteku?

Gubitak posla tokom procesa podnošenja zahteva za hipoteku je stresan, ali imate niz opcija i važno je da ih pažjivo razmotrite. Razgovarajte sa svojim pouzdanim savetnikom pre nego što nastavite dalje sa procesom. Zajedno možete pregledati svoje opcije kako biste mogli da donesete informisanu odluku.   Izvor: Chase.com