Serija poslovnih transakcija u Čikagu naglašava izazove sa kancelarijskim prostorima širom Sjedinjenih Američkih Država - Chicago Glasnik

Serija prodaja kancelarijskih objekata u centru Čikaga u poslednjim nedeljama ne samo da podstiče optimizam u krugovima komercijalnog nekretninskog tržišta da bi veliki pomaci u cenama mogli dovesti do više transakcija u narednoj godini, već služi kao oštra opomena koliko su vrednosti opale u samom gradu, ali i širom zemlje. Brog Properties je 23. decembra platila 18,5 miliona dolara za 16-spratni objekat na adresi 550 W. Washington Blvd., prema podacima investitora iz Kalifornije i online evidencijama o nekretninama. Nedelju dana kasnije, završena su dva veća dogovora 30. decembra: Namdar Realty Group i Mason Asset Management su platili oko 85 miliona dolara za 57-spratni objekat na adresi 70 W. Madison St., dok su 601W Cos. i David Werner Real Estate Investments platili oko 63 miliona dolara za 30-spratni objekat na adresi 303 E. Wacker Drive. Poslovne transakcije na kraju godine nisu ništa novo, ali ova tri dogovora koja su završena u kratkom vremenskom razmaku od nekoliko dana izdvaja se nakon usporavanja transakcija u poslednjim godinama širom Sjedinjenih Američkih Država, uključujući period od više od godinu dana bez jedne prodaje vredne više od 50 miliona dolara u centru Čikaga. Ovi dogovori su značajni iz još jednog razloga: Sva tri kraja godine završena su po velikim popustima u odnosu na cene poslednje prodaje, zajedno gubeći oko 500 miliona dolara u vrednosti. Današnji kupci sve više igraju dugoročno, kladeći se na postepeni oporavak u iznajmljivanju i vrednostima nekretnina u zamenu za svoj ulog. To uključuje i Brog Properties, koja je kupila 550 W. Washington u gotovinskoj transakciji po delimičnoj ceni od 111 miliona dolara koju je MetLife platio 2013. godine. „Imamo strpljiv kapital, i samo ćemo čekati dok se ponuda i potražnja ne vrate u ravnotežu“, rekao je upravni član firme, Endru Brog. Dodao je da su investitori firme ljudi sa visokim neto vrednostima i porodični fondovi. „Verujemo u Čikago i bićemo ovde dugo“, rekao je Brog. „Kupovina kvalitetnih nekretnina po ovoj ceni je privlačna.“ Ovaj čikaški neboder postaje najveći koji se prodao u centru grada u skoro tri godine Kupovina 550 W. Washington, koja je bila na tržištu od maja, prethodno je izveštavana u Crain’s Chicago Business. Nacionalni trend Snažno snižene akvizicije deo su teme koja se pojavila širom zemlje, jer se čini da su kreditori dostigli novi nivo stresa u pokušajima da se finansijski opterećeni objekti sklone sa njihovih knjiga. Kombinacija smanjene potražnje, stagnirajućeg iznajmljivanja i stalnih efekata fleksibilnog rada pomogla je da se nacionalna stopa nezaposlenosti u kancelarijskim prostorima poveća na rekordnih gotovo 14%, prema podacima CoStar-a. Stanari su prošle godine vratili više od 65 miliona kvadratnih stopa, što je povećalo ukupan broj na više od 210 miliona kvadratnih stopa napuštenih od početka 2020. godine. Firme iz Njujorka završile sniženu kupovinu čikaškog nebodera Ti faktori izazvani pandemijom bili su pogoršani za mnoge vlasnike nekretnina širom zemlje, a neki, naročito oni koji se suočavaju sa rokovima za dospjela dugovanja ili rastućim troškovima, bili su voljni da prodaju loše performirajuće nekretnine, čak i ako to znači zaključivanje dogovora po dubokom popustu u odnosu na prvobitna ulaganja. Mnogi od dogovora koji se sada zatvaraju imali su cene daleko niže od prethodnih ulaganja, rekao je Džeri Sveni, direktor Brandywine-a, za CoStar News. Međutim, šansa da se oslobodi kapital i skine bilo koji problematičan objekat sa knjiga investicionog fonda bila je veća od bilo kakvog smanjenja vrednosti koje je morao da prihvati. „Ispustili smo neke opcije za otkrivanje cena, i kako dobijamo ponude za objekte, pažljivo ih razmatramo. Možda mi se cena neće dopasti, ali brojevi kažu drugačije“, rekao je Sveni. Na tržištima poput Nju Inglanda, na primer, prodavci su se suočili sa izazovnim okruženjem cena jer je stopa nezaposlenosti u kancelarijskim prostorima tog regiona više nego udvostručena od 2020. godine, prema podacima CoStar-a. Privatna investicijska firma Wheelock Street Capital je krajem prošlog meseca finalizirala dogovore sa manje od nedelju dana razlike kako bi prodala Philips Plaza office tower i portfelj od dva objekta u Nashvilu koji su predstavljali ukupni gubitak od oko 120 miliona dolara. costar