Rast poreza na imovinu preti dugogodišnjim stanovnicima Čikaga

Porez na imovinu je na vrhu liste troškova koje bi stanovnici šireg područja Čikaga (Chicago) najradije videli smanjene. Pokazala je to nedavna anketa emisije NBC 5 Responds, sprovedena na uzorku od više od 1.200 ljudi. Istraživanje je nenaučno, bez reprezentativnog uzorka, ali odgovori ne ostavljaju mesta sumnji: skoro 27 odsto ispitanika reklo je da je tokom protekle godine zbog troškova stanovanja razmišljalo da se odseli iz svog kraja.

Račun koji se za godinu dana udvostručio

Randi Templ (Randy Temple) kupio je 1992. godine kuću sa dva stana, takozvani two-flat, u čikaškom kvartu Logan Skver (Logan Square) za oko 100.000 dolara. Trideset godina kasnije požar je uništio objekat i većinu njegovih stvari, uključujući i kolekciju gramofonskih ploča koju sakuplja 65 godina. Odlučio je da kuću sagradi ponovo, na istom mestu.

Posle izgradnje, okrug Kuk (Cook County) ponovo je procenio vrednost nekretnine na 1,67 miliona dolara. Porez na imovinu skočio je sa 13.022 dolara u 2024. na 27.411 dolara u 2025. godini.

„Pri ovoj poreskoj stopi, verovatno ću moći da ostanem još dve, možda tri godine", rekao je Templ za NBC 5 Responds.

Prema podacima okruga, porez je izmirio i nema dugovanja. Ipak, procenjuje da mu plaćanje računa u celosti odnosi 40 odsto prihoda. Živi od socijalnog osiguranja i penzije koju je zaradio u ustanovi Rehabilitation Institute of Chicago, danas poznatoj kao Shirley Ryan AbilityLab. Templ je uložio žalbu na novu procenu, ali ju je okrug odbio. Kancelarija poreskog procenitelja okruga Kuk potvrdila je odbijanje žalbe uz objašnjenje da je ponovna izgradnja znatno povisila vrednost nekretnine.

Skokovi od 60 do 120 odsto

Vinifred Karan (Winifred Curran), profesorka geografije na Univerzitetu DePaul, više od dve decenije proučava poreze na imovinu u Čikagu. Njena ocena je direktna: „Ljudi se aktivno isteruju iz svojih domova."

„Svake tri godine, u zavisnosti od kraja, vidimo povećanja koja mogu da iznose 60 odsto, 90 odsto, 120 odsto", kaže Karan. Kao uzrok navodi pad vrednosti poslovnih nekretnina. Porez na imovinu, podseća ona, jedan je od glavnih načina finansiranja gradske uprave: „A nema mnogo drugih mogućnosti da se taj novac nadoknadi ako počnemo da smanjujemo poreze na imovinu."

Najteže prolaze, prema njenim rečima, stariji sugrađani. „Imaju ograničene prihode. Nemaju sredstva da se jednostavno spakuju i odsele. Ono što vidimo jeste da iseljavanje starijih vlasnika kuća može bukvalno da bude smrtonosno. Ima veoma loš uticaj na zdravlje", rekla je Karan.

Kako se ulaže žalba na procenu vrednosti

Vlasnici koji smatraju da je procenjena vrednost njihove nekretnine previsoka mogu da ulože žalbu na nivou okruga, preko Kancelarije poreskog procenitelja okruga Kuk ili preko okružnog Odbora za reviziju (Board of Review). Postoje i poreske olakšice, među kojima su one za vlasnike stanova, starije osobe, veterane i osobe sa invaliditetom.

Templ planira da podnese zahtev za olakšicu namenjenu starijim sugrađanima, ali ne veruje da će mu ona doneti dovoljno finansijskog prostora da ostane u kući. Kaže da „nema pojma" gde bi otišao i da mu teško pada pomisao na odlazak od dugogodišnjih komšija. „Ako odem negde drugde, sam čovek, bliži mi se osamdeseta. Ko će mi voditi računa o stvarima?", pita Templ.

I podstanari osećaju pritisak

Rast troškova ne pogada samo vlasnike. Prema novoobjavljenim podacima Biroa za statistiku rada SAD, savezne agencije koja prati cene i tržište rada, kirije u čikaškom području više su za 4,5 odsto nego pre godinu dana. U pojedinim slučajevima vlasnici povećanje poreza na imovinu prebacuju na podstanare.