Prosečna stopa na 30-godišnji hipotekarni kredit pala na 6,47%, najniži nivo u više od godinu dana - Chicago Glasnik

Prosečna stopa na 30-godišnji hipotekarni kredit pala je ove nedelje na najniži nivo u više od godinu dana, što je dobrodošlo poboljšanje pristupačnosti za potencijalne kupce kuća i vlasnike koji žele da refinansiraju svoje stambene kredite po nižoj stopi. Stopa je pala na 6,47% sa 6,73% prošle nedelje, saopštila je u četvrtak kompanija Freddie Mac. Pre godinu dana, stopa je iznosila prosečno 6,96%. Ovo je drugi uzastopni pad prosečne stope. Sada je najniža od sredine maja prošle godine, kada je iznosila 6,39%. Troškovi zaduživanja na 15-godišnje fiksne hipoteke, popularne među vlasnicima kuća koji refinansiraju svoje stambene kredite, takođe su pali ove nedelje, povukavši prosečnu stopu na 5,63% sa 5,99% prošle nedelje. Pre godinu dana, stopa je iznosila prosečno 6,34%, saopštila je Freddie Mac. „Pad kamatnih stopa na hipotekama povećava kupovnu moć potencijalnih kupaca kuća i trebalo bi da počne da pobuđuje njihovo interesovanje za kupovinu“, rekao je Sem Kater, glavni ekonomista kompanije Freddie Mac. „Pored toga, ovaj pad stopa već pruža nekim postojećim vlasnicima priliku za refinansiranje.“ Nakon što je dostigla najviši nivo u poslednjih 23 godine od 7,79% u oktobru, prosečna stopa na 30-godišnji hipotekarni kredit uglavnom je ostala oko 7% ove godine - više nego dvostruko više nego pre samo tri godine. Povišene hipotekarne stope, koje mogu povećati mesečne troškove zaduživanja za stotine dolara, obeshrabrile su kupce kuća, produžujući pad tržišta nekretnina u Sjedinjenim Državama na treću godinu zaredom. Prodaja prethodno korišćenih kuća u SAD-u pala je u junu četvrti mesec zaredom. A prodaja novih porodičnih kuća pala je prošlog meseca na najsporiji godišnji tempo od novembra. Stope su uglavnom popustile u poslednjim nedeljama, jer su znaci slabljenja inflacije i hlađenja tržišta rada podigli očekivanja da će Federalne rezerve sledećeg meseca smanjiti svoju referentnu kamatnu stopu po prvi put u četiri godine. Hipotekarne stope su pod uticajem nekoliko faktora, uključujući reakcije tržišta obveznica na odluke centralne banke o kamatnim stopama. To može uticati na kretanje prinosa na 10-godišnje državne obveznice, koje zajmodavci koriste kao vodič za određivanje cena stambenih kredita. Ove nedelje pad kamatnih stopa na hipotekama prati povlačenje prinosa na 10-godišnje obveznice, koji je prošle nedelje kratko pao na oko 3,7% nakon neočekivano loših podataka sa tržišta rada koji su uzdrmali investitore, povećavajući potražnju za obveznicama. Prinos, koji je premašio 4,7% krajem aprila, iznosio je 4% u popodnevnom trgovanju na tržištu obveznica u četvrtak. Ako prinosi na obveznice nastave da padaju u očekivanju da će Fed smanjiti stope ove jeseni, to bi moglo dodatno smanjiti kamatne stope na hipotekama, iako većina ekonomista očekuje da će prosečna stopa na 30-godišnji stambeni kredit ostati iznad 6% ove godine. Ipak, nedavni pad kamatnih stopa na hipotekama već je izazvao porast zahteva za refinansiranje stambenih kredita. Zahtevi za refinansiranje hipotekarnih kredita porasli su prošle nedelje na najviši nivo u poslednje dve godine. Stope će možda morati dodatno da padnu pre nego što mnogi potencijalni kupci, koji se suočavaju sa rekordno visokim cenama nekretnina i hroničnim nedostatkom ponude na tržištu, budu mogli da priušte kupovinu kuće. „Kupci čekaju svoje vreme, čekajući da stope dodatno padnu i da na tržište dođe više ponude“, rekla je Lisa Sturtevant, glavni ekonomista kompanije Bright MLS. ABC7 Chicago