Prodaja kuća u SAD-u 2024. pala na najniži nivo od 1995. godine - Chicago Glasnik
Prodaja postojećih kuća u SAD-u prošle godine pala je na najniži nivo u skoro tri decenije, jer su visoke cene nekretnina i povećane kamatne stope otežale kupovinu domova.
Ukupno je prodato 4,06 miliona postojećih kuća u 2024. godini, saopštila je Nacionalna asocijacija nekretnina. To je najniži nivo od 1995. godine i nešto ispod već slabih rezultata iz 2023. godine.
Prosečna kamata na konvencionalni, 30-godišnji fiksni hipotekarni kredit dostigla je prošle godine vrhunac od 7,22%. Nakon što je nakratko pala na skoro 6%, ponovo je porasla poslednjih nedelja, dosegnuvši 7,04% prošle nedelje, a ove nedelje blago opala na 6,96%, prema podacima Freddie Mac-a.
S druge strane, medijalna cena postojećih kuća raste već 18 meseci zaredom, dostigavši rekordnih 407.500 dolara u 2024. godini. U decembru je medijalna cena iznosila 404.400 dolara.
Uprkos izazovnim uslovima za kupce, prema kraju 2024. godine primećen je blagi oporavak tržišta, jer je prodaja postojećih kuća u decembru porasla za 2,2% u odnosu na prethodni mesec, dostigavši sezonski prilagođenu godišnju stopu od 4,24 miliona prodatih kuća – najbrži tempo od februara 2024. godine.
„Prodaja kuća u poslednjim mesecima godine pokazala je solidan oporavak uprkos visokim hipotekarnim stopama,“ izjavio je glavni ekonomista NAR-a, Lawrence Yun. „Potrošači očigledno razumeju dugoročne prednosti vlasništva nad nekretninama. Rast zaposlenosti i plata, zajedno sa povećanjem ponude, pozitivno utiču na tržište.“
Nema mnogo olakšanja na vidiku
Stambeno tržište SAD-a možda neće doneti značajne promene za kupce ove godine.
Očekuje se da će kamatne stope na hipotekarne kredite ostati iznad 6% do 2026. godine. Iako su stope bile visoke i 1980-ih, tada su cene nekretnina bile znatno niže. Današnji kupci suočavaju se sa cenama koje se i dalje nalaze blizu rekordnih nivoa.
U nekim delovima zemlje, vlasnici kuća se suočavaju i sa drastičnim povećanjem premija osiguranja nekretnina, a očekuje se da će se taj trend nastaviti i ove godine.
Dugotrajan problem pristupačnosti stanovanja ostaje nedostatak dostupnih nekretnina na tržištu. Ukupna ponuda stambenih jedinica poboljšala se tokom 2024. godine, ali i dalje nije ni blizu dovoljna da zadovolji potražnju.
Prema proceni Freddie Mac-a, tržištu nedostaje čak 3,7 miliona stambenih jedinica. U decembru je ponuda kuća na tržištu iznosila 1,15 miliona, što je pad od 13,5% u odnosu na novembar, ali i povećanje od 16,2% u odnosu na prethodnu godinu.
Jedan od glavnih razloga za ovaj nedostatak je tzv. „efekat zaključavanja“, gde vlasnici kuća koji su zaključali niske kamatne stope pre nego što je Federalne rezerve počele da povećavaju kamate 2022. godine ne žele da prodaju, jer bi kupovinom nove kuće morali da preuzmu mnogo skuplju hipoteku.
Ipak, neki su prodali svoje nekretnine prošle godine zbog životnih okolnosti poput braka, razvoda ili proširenja porodice, što je doprinelo blagom rastu ponude na tržištu. Problem za ovu godinu je što vlasnici kuća nemaju previše razloga da prodaju.
Visoke kamate su prošle godine negativno uticale i na izgradnju novih stambenih jedinica, ali postoji optimizam među građevinarima da bi potencijalna deregulacija mogla povećati ponudu stanova u 2025. godini, prema Nacionalnoj asocijaciji građevinara.
Scott Turner, kandidat Donalda Trumpa za novog sekretara za stambena pitanja i urbani razvoj (HUD), izjavio je tokom saslušanja na Capitol Hillu da se zalaže za reviziju i smanjenje regulacija u sektoru stanovanja. Pošto Federalne rezerve planiraju samo nekoliko smanjenja kamatnih stopa ove godine, deregulacija bi mogla igrati ulogu u smanjenju pritiska na tržište nekretnina.
Međutim, smanjenje regulativa verovatno neće biti dovoljno da ublaži efekat nekih ekonomskih politika buduće administracije, poput uvođenja carina i masovnih deportacija, koje bi mogle dodatno povećati troškove izgradnje novih domova.
CNN