Prodaja kuća u aprilu pala na najniži nivo za taj mesec od 2009. godine - Chicago Glasnik

Prolećno tržište nekretnina i dalje se suočava s izazovima zbog visokih kamatnih stopa i niskog poverenja potrošača. Prodaja već postojećih kuća u aprilu pala je za 0,5% u odnosu na mart, na sezonski prilagođenu godišnju stopu od 4 miliona jedinica, prema podacima Nacionalne asocijacije agenata za nekretnine. To je najniža aprilska prodaja od 2009. godine. U poređenju s aprilom prošle godine, prodaja je niža za 2%. Ekonomski stručnjaci za tržište nekretnina očekivali su porast od 2,7%. Ovi podaci se zasnivaju na zatvorenim ugovorima, što znači da su kupoprodajni ugovori verovatno potpisani u februaru i martu, pre nego što su kamatne stope ponovo porasle u aprilu. „Potražnja za stanovanjem se i dalje gomila, ali nije realizovana. Svako značajnije smanjenje kamatnih stopa moglo bi da oslobodi tu potražnju“, izjavio je Jun. Zalihe su porasle za 9% u odnosu na prethodni mesec i bile su skoro 21% veće nego u aprilu prošle godine. Na kraju aprila bilo je na prodaju 1,45 miliona kuća, što pri trenutnom tempu prodaje predstavlja zalihu za 4,4 meseca. To je najviši nivo zaliha u poslednjih pet godina, ali i dalje ispod šestomesečnog nivoa koji se smatra uravnoteženim tržištem. Pre godinu dana zalihe su pokrivale 3,5 meseca prodaje. Povećanje ponude počinje da utiče na cene. Srednja cena prodate kuće u aprilu iznosila je 414.000 dolara, što je povećanje od samo 1,8% u odnosu na prethodnu godinu. Iako je to najviša aprilska cena do sada, to je i najslabiji rast cena od jula 2023. godine. Godišnji rast cena bio je znatno viši prošle godine. U južnim i zapadnim delovima SAD cene su čak pale. „Na makro nivou i dalje imamo blagu prednost na strani prodavaca“, rekao je Jun. „Ali s obzirom na najviše zalihe u poslednjih pet godina, potrošači su u boljoj poziciji za pregovore o povoljnijim uslovima.“ Kuće su u proseku bile na tržištu 29 dana, što je brže nego u martu, ali duže nego prošlog aprila. Kupci koji prvi put kupuju činili su 34% svih kupaca, što je gotovo isto kao prošle godine. Stopa otkazivanja ugovora takođe raste i iznosila je 7% u aprilu, dok je raniji prosek bio između 3% i 4%. Tržište i dalje pokazuje jaču aktivnost u segmentu luksuznijih nekretnina. Prodaja kuća skupljih od milion dolara porasla je za skoro 6% u odnosu na prethodnu godinu, dok je prodaja kuća u cenovnom rangu od 100.000 do 250.000 dolara pala za nešto više od 4%. Jun je, međutim, napomenuo da se rast u višem segmentu tržišta usporava. „Mislim da je to delimično posledica kolebanja na berzi“, dodao je. CNBC