Porast premija osiguranja stvara dodatni pritisak na vlasnike kuća u Čikagu - Chicago Glasnik
Vlasnici kuća i porodičnih stanova na Severnoj strani Čikaga žale se da su preplavljeni talasom rastućih troškova osiguranja koji su zahvatili 2023. i 2024. godinu.
Visoki porasti osiguravajućih premija, koji dolaze uz rastuće poreze na nekretnine na Severnoj strani Čikaga, dodaju još jedan sloj operativnih troškova.
Stručnjaci predviđaju da će oštri porasti procena poreza na imovinu – koji se očekuju u avgustu 2025. godine kada stignu drugi anuiteti poreskih računa za 2024. godinu – zajedno sa sve višim troškovima osiguranja, finansijski opteretiti vlasnike nekretnina.
Vlasnici stanova kažu da će ovi rastući troškovi imati veliki uticaj na planiranje budžeta za povećanje renta za stanove u proleće 2025. godine, a u nekim kvartovima uz obalu jezera, povećanja mogu biti i dvocifrena.
Ekstremna vremena podižu troškove osiguranja
The Home Front je kontaktirao nekoliko rukovodilaca osiguravajućih kompanija kako bi saznao stanje na tržištu. Svi su ukazali na „klimatske promene” kao uzrok promene u troškovima osiguranja širom zemlje.
Iako uragani, šumski požari, tornada i zemljotresi možda nisu pogodili Severnu stranu Čikaga, vlasnici domova i stanova u Vetrovitom gradu plaćaju deo katastrofa koje se dešavaju od obale do obale. U međuvremenu, stotine stanovnika se još uvek bore sa štetama od poplavljene vode u podrumima izazvanim obilnim kišama u proleće 2024. godine.
„Industrija osiguranja se bori sa ogromnim gubicima od šumskih požara u Kaliforniji, tornadima u Srednjem zapadu, uraganima i poplavama na Floridi, Karolinama, kao i uz obalu Meksičkog zaliva i Istočne obale,” rekao je jedan osiguravajući agent iz Čikaga.
Nema jednostavnog rešenja za problem klimatskih promena. Kombinacija širokih ekonomskih trendova – od nedostatka radne snage, inflacije, viših reosiguravajućih troškova i troškova obnove – zajedno sa skupljim i neizvesnim ekstremnim vremenskim događajima, jednostavno podiže premije, kažu stručnjaci.
Što je još gore, osiguravači ove poraste troškova prenose na potrošače višim premijama i ograničenijim pokrićem. U nekim državama, osiguravači su potpuno prestali da izdaju nove polise. Tamo, područja sa visokim rizikom sada se nazivaju „pustinje osiguranja”.
Takođe, savezna vlada je sporo odobrila proširene vanredne isplate FEMA-e koje bi pomogle vlasnicima nekretnina da obnove svoje živote i imanja.
Prema AM Best, globalnoj agenciji za kreditno ocenjivanje, gubici od osiguravajućih gubitaka među osiguravačima imovine u Sjedinjenim Državama iznosili su 47 milijardi dolara samo u 2022. i 2023. godini. Kao rezultat toga, premije osiguranja imovine porasle su za više od 30 procenata od 2020. godine.
Još jedan trend je da se hiljade Amerikanaca i dalje sele u područja sa većim rizikom, koja su podložnija teškim olujama.
Generalno, osiguravači na svim tržištima redovno subvencionišu gubitke, čak i ako stanovnici koji žive u opasnijim poštama plaćaju najviše.
Ovo je ono što svaki vlasnik treba da zna o zaštiti osiguranja:
HO-3 polisa. Ovo je osnovna polisa osiguranja koju prosečan vlasnik kupuje. Pruža različita pokrića za vaš dom, ličnu imovinu i ličnu odgovornost. Ako vaše područje ima specijalne opasnosti – poput poplava, vetra, grada i šumskih požara – standardne polise osiguranja često ograničavaju ili čak isključuju pokriće za ove rizike.
HO-6 polisa. Standardna polisa osiguranja za kondominijume koja pruža pokriće za unutrašnje zidove, završne obrade i aparate.
Pokriće za punu zamenu. Kupite ovu polisu ako možete. Budite oprezni sa „pokrićem za funkcionalnu zamenu.” Umesto originalnih materijala, možda ćete dobiti jeftinije zamene.
Prošireno pokriće za zamenu. Ova skuplja polisa natera osiguravače da plate obnovu vašeg doma čak i ako gubitak premaši vrednost vaše polise.
Kupujte polise od različitih agencija. Nemojte se osloniti samo na trenutnog agenta. Drugi nezavisni broker može pronaći bolju ponudu.
Nemojte dozvoliti da banke kupe osiguranje za vas. Banke obično zahtevaju od vlasnika hipoteka da imaju osiguranje. Ako dozvolite da vaša polisa istekne, ili ako je ocenjeno kao nedovoljna, skupa „polisa od strane banke” ne štiti vaš dom. Ona štiti samo banku.
loopnorth