Loše vesti za kupce nekretnina: Kamate ostaju visoke, cene rastu - Chicago Glasnik

Amerikanci koji žele da kupe kuću u narednih nekoliko godina imaće teškoća. Nakon što su krajem prošle godine dostigli dvadesetgodišnje maksimume blizu 8%, hipotekarne kamate su pale, spuštajući se skoro do 6% u septembru. Ali kamate su od tada stalno rasle. Prema ekonomistima i nedavnim prognozama, očekuje se da će hipotekarne kamate ostati zaglavljene iznad 6% najmanje naredne dve godine. "Nova normalnost će biti oko 6%", rekao je novinarima u četvrtak Lawrence Jun, glavni ekonomista Nacionalnog udruženja agenata za nekretnine. "Nećemo se vratiti na uslove hipotekarnih kamata od 3%, 4% ili 5%." To znači da Amerikanci koji se nadaju da će postati vlasnici kuća neće dobiti nikakvo značajno olakšanje od nižih troškova zaduživanja, što bi potencijalno moglo da isključi neke ljude iz ključnog dela američkog sna. Ekonomisti Velz Fargoua predviđaju da će prosečne hipotekarne kamate do kraja sledeće godine iznositi 6,3%, prema ažuriranim prognozama, i da će ostati na tom nivou tokom 2026. godine. Fani Mej je prošle nedelje saopštila da je "izgled hipotekarne kamate značajno revidiran na višu stranu", predviđajući da će prosečne hipotekarne kamate iznositi 6,4% sledeće godine, a zatim 6,1% u 2026. Godini. Prodaja kuća je na putu da bude najgora od 1995. godine zbog rasta cena kuća i visokih hipotekarnih kamata. Cene kuća se nisu smanjivale više od godinu dana, prema podacima NAR, a kratkotrajno olakšanje troškova zaduživanja ove godine je došlo prekasno da bi podstaklo aktivnost kupovine kuća. Mnoge od predloženih ekonomskih politika izabranog predsednika Donalda Trampa, ako se usvoje, mogle bi da podstaknu inflaciju, prema ekonomistima. To bi, zauzvrat, moglo da spreči Federalne rezerve da dalje snižavaju kamatne stope, nakon što je počela da ih smanjuje pre samo dva meseca, a čak bi moglo da izazove povećanje kamatnih stopa od strane centralne banke. Tramp je takođe obećao veće smanjenje poreza i povećanje državne potrošnje, što bi moglo da doda bilione dolara državnom dugu, primoravajući vladu da pozajmi više novca od obvezničara. Očekivani talas državnih obveznica za finansiranje računa doveo je do pada cena državnih obveznica, a prinosa - koji se kreću u suprotnom smeru od cena obveznica - u porastu u periodu pre i nakon izbornih dana. Hipotekarne kamate su usko povezane sa prinosom desetogodišnjih američkih državnih obveznica. Sve u svemu, to bi moglo da se pokaže kao glavobolja za svakoga ko se oslanja na hipoteku da kupi kuću. Šta bi sprečilo dalje smanjenje kamata? Nedavni rast hipotekarnih kamata je takođe bio podstaknut jakim ekonomskim podacima, što bi moglo da spreči Fed da snižava kamatne stope. Dakle, više toga bi sprečilo pad kamata sledeće godine i 2026. godine. Nakon što su hipotekarne kamate dostigle dvogodišnji minimum od 6,08% krajem septembra, robusne brojke o zaposlenosti i maloprodajnoj potrošnji dovele su do rasta prinosa obveznica. Skorije, podaci o inflaciji prošle nedelje su bili visoki, što je dovelo do ponovnog rasta prinosa. Američko tržište državnih obveznica od 28 biliona dolara možda je takođe uključilo potencijalne efekte Trampove pobede na američku ekonomiju. "Tržište obveznica, uvek preosetljivo na bilo kakav znak inflacije, pokazalo je svoju zabrinutost", rekao je Bernard Baumol, glavni globalni ekonomista u Ekonomskoj izgledu grupe, u analizi prošle nedelje. "Istorija nas je više puta upozoravala na korozivne efekte koje tarife mogu imati na cene." Trampova ekonomska agenda poziva na visoke carine i masovne deportacije. To bi moglo da podstakne inflaciju, gurajući potrošačke cene naviše. CNN