Kupovina kuće postaje nemoguća za većinu Amerikanaca – Evo šta stručnjaci predviđaju za tržište nerketnina - Chicago Glasnik

Tržište nekretnina je ove godine na vrhuncu jer cene nekretnina i dalje rastu usred velike inflacije i tekućih problema u lancu snabdevanja, ali neki stručnjaci kažu da bi se cene uskoro mogle izjednačiti kako stope na hipoteke rastu i potražnja opada. Ključne tačke:

• S obzirom da se Federalne rezerve spreamju da smanje svoj portfelj od otprilike 5 biliona dolara u trezorskim i hipotekarnim hartijama od vrednosti sledećeg meseca, dugoročne kamatne stope su porasle, sa desetogodišnjim trezorskim obveznicama (Treasury note) koje se zatvaraju za 3%
• Fiksne hipotekarne stope su porasle poslednjih meseci – na otprilike 5% - kao odgovor na agresivno monetarno zatezanje Federalnih rezervi, koje će imati „snažnu gravitacijsku silu“ i vršiti pritisak na prodaju kuća, kaže glavni ekonomista Moody’s Analytics-a Mark Zandi
• „Više stope (hipotekarne) će se spojiti sa izuzetno visokim cenama kuća i učiniti kupovinu nedostupnom za većinu Amerikanaca“, dodaje on, ističući da je današnja prosečna mesečna isplata hipoteke od 1.700 dolara skoro 500 dolara više nego prošle godine i duplo više nego što je bila pre jedne decenije
• Prodaja kuća će biti pod pritiskom jer će postojeći vlasnici kuća biti manje skloni da naprave korak i preuzmu hipotekarne stope od 5% ili više nakon što su doživeli rekordno niske hipoteke tokom pandemije, kaže Zandi
• Iako cene stanova zaista „brzo rastu“ u bliskoj budućnosti zahvaljujući niskim zalihama i istorijski visokoj inflaciji, to će se promeniti kako sve više kupaca bude izlazilo sa tržišta, a rastuće stope na hipoteke usporiti rast cena tokom ostatka 2022.godine, predviđa Bill Adams, glavni ekonomista Comerica Bank-e
• Neki stručnjaci takođe veruju da su stope na hipoteke blizu vrhunca: „Ljudi su preterano naklonjeni stanovima – ovo nije 2007.godina i verujemo da su hipotekarne stope na vrhuncu“, kaže Brett Ewing, glavni tržišni strareg kompanije First Franklin Financial Services

Ono što je iznenađujuća činjenica jeste da su cene stanova porasle za 19,8% u februaru u odnosu na prethodnu godinu, što je treće najveće zabeleženo očitavanje, prema novim podacima C&P CoreLogic Case-Shiller nacionalnog indeksa cene kuća u ponedeljak. Ključni citat: „S obzirom na to da je prodaja kuća pod pritiskom, povećanje cena kuća će uskoro nestati, a neki pad cena do sredine sledeće godine čini se više nego verovatnim“, navodi Zandi. „Takođe, obzirom da se stope sada brzo kreću, a pristupačnost i potražnja su smanjeni, cene će biti pod pritiskom“. Digresija: Sa druge strane, industrija hipotekarnih kredita usporava, a nekoliko velikih firmi je nedavno najavilo otpuštanaj zbog rastućih stopa. Nekoliko kompanija je ukinulo određena radna mesta nakon turbulencija na tržištu: Wells Fargo je prošle nedelje potvrdio da je otpustio nepoznati broj zaposlenih za iznajmljivanje stanova, dok je hipotekarni zajmodavac Better.com takođe najavio dalja otpuštanja nakon već završenih otpuštanja u decembru i martu.   Izvor: Forbes.com