Kamate na hipoteke su opale. Da li treba da refinansirate svoj dom? - Chicago Glasnik
Kako su kamatne stope opale, refinansiranje može imati smisla, ili ne. Evo šta treba znati pre nego što donesete odluku.
Kamate na hipoteke su značajno opale u poslednjim mesecima, što znači jednu stvar za one koji su kupili dom u poslednje dve godine: možda je vreme za refinansiranje.
Refinansiranje vaše hipoteke znači zamenu trenutne kamatne stope novom. Ovo se obično radi ako su stope opale u značajnoj meri od kada ste uzeli stambeni kredit ili poslednji put refinansirali. Prosečna kamata za 30-godišnju fiksnu hipoteku sada je nešto iznad 6%, što je smanjenje od punog procenta u poređenju sa majem.
Većina vlasnika domova neće osetiti potrebu da nešto preduzmu. Gotovo 60% Amerikanaca sa hipotekama ima stope ispod 4%. Ali ako ste nedavno kupili po višoj kamati, sada biste mogli biti u poziciji da značajno smanjite svoju mesečnu ratu.
Čak i male promene u kamatama mogu napraviti veliku razliku, kaže Rohit Chopra, direktor Kancelarije za zaštitu potrošača, vladine agencije SAD-a. „S obzirom na to da su kamate opale, očekujemo da milioni ljudi mogu uštedeti velike sume svakog meseca ako uspeju da refinansiraju“, kaže on.
Na primer, za hipoteku od 500.000 dolara, uštedećete 329 dolara na mesečnom plaćanju sa kamatom od 6% naspram 7%.
Zanima vas da vidite da li možete da uštedite novac na svojoj hipotekarskoj rati? Evo šta treba znati o refinansiranju – i kako razmišljati o vremenu.
Prvi korak je da uradite malo online istraživanja kako biste dobili grubu predstavu o tome kako bi niža kamata mogla promeniti vašu mesečnu ratu. Takođe ćete želeti da:
Izračunate svoju kamatnu stopu za refinansiranje. Vebsajti kao što su Bankrate, Nerdwallet i Rocket Mortgage imaju stranice gde možete uneti osnovne podatke poput vašeg poštanskog broja, opsega kreditnog rejtinga i koliko dugujete na svom kreditu, i oni će vam dati uzorke kamatnih stopa od različitih kreditora. Ovo će vam dati konkretniju ideju o vrstama stopa koje biste mogli dobiti.
Izračunate svoju tačku isplativosti. Unesite svoju kamatnu stopu u online kalkulator za refinansiranje kako biste dobili predstavu o svojoj tački isplativosti: koliko dugo biste trebali posedovati dom pre nego što uštede od refinansiranja premaše troškove refinansiranja. Ako planirate da prodate svoj dom uskoro, možda neće imati smisla refinansirati.
Refinansiranje košta: očekujte da platite nekoliko hiljada dolara za troškove zatvaranja, kao što ste to uradili kada ste prvi put kupili dom. Benjamin Balser, posrednik za hipoteke u Aleksandriji, Vašington, kaže da troškovi refinansiranja za tipičan dom u Vašingtonu, D.C., obično počinju od oko 2.000 dolara, dok su u Virginiji veći od 3.000 dolara.
Imajte na umu da vam ovi online kalkulatori daju samo procenu. Da biste dobili rezultate prilagođene vama, moraćete da kontaktirate neke posrednike za hipoteke i službenike za kredite.
NPR