Da li je porast ilegalne imigracije povećao cene nekretnina u SAD? Evo šta pokazuje novo istraživanje
Studija: Ilegalna imigracija jeste uticala na rast cena nekretnina u SAD, ali nije bila glavni uzrok
Tvrdnje da je porast ilegalne imigracije tokom administracije bivšeg predsednika Džoa Bajdena glavni uzrok rasta cena nekretnina u Sjedinjenim Američkim Državama ponovo su dospele u centar pažnje nakon objavljivanja radne studije ekonomista iz Federalnih rezervi u Dalasu i San Francisku.
Autori istraživanja navode da je povećana ilegalna imigracija doprinela rastu cena nekretnina u pojedinim gradovima, ali upozoravaju da nije bila jedini niti dominantan faktor koji je uticao na tržište stanovanja.
Šta pokazuje studija?
Predsednik Donald Tramp i potpredsednik Džej Di Vens pozvali su se na rezultate istraživanja, navodeći da je talas ilegalne imigracije značajno doprineo rastu cena stanova. Međutim, autori studije i drugi stručnjaci ističu da se rezultati ne mogu tumačiti na tako jednostavan način.
Studija analizira period od početka 2021. do početka 2024. godine, kada je, prema procenama Kongresne kancelarije za budžet, broj stanovnika SAD povećan za oko sedam miliona ljudi usled povećane imigracije.
Ekonomisti su zaključili da je u gradskim područjima obuhvaćenim istraživanjem prosečan rast cena nekretnina u tom periodu iznosio 22,4 odsto, pri čemu se procenjuje da je oko 6,6 procentnih poena tog rasta povezano sa povećanim prilivom neovlašćenih imigranata.
Više faktora uticalo na rast cena
Drugim rečima, autori navode da je ilegalna imigracija bila jedan od faktora koji su doprineli rastu cena stanova u pojedinim gradovima, ali nije bila jedini niti dominantan uzrok.
Stručnjaci za tržište nekretnina ističu da su na rast cena u isto vreme uticali i drugi važni faktori, uključujući dugogodišnji nedostatak novih stambenih objekata, veoma niske kamatne stope tokom pandemije, promene u obrascima preseljenja stanovništva i povećanu potražnju za nekretninama.
Pojedini ekonomisti smatraju da studija predstavlja ozbiljnu analizu kratkoročnih efekata povećane imigracije na lokalna tržišta stanovanja, ali upozoravaju da njeni rezultati ne mogu da se primene na celu zemlju niti da objasne ukupno kretanje cena nekretnina u SAD.
Na pojedinim tržištima uticala i unutrašnja migracija
Takođe se navodi da su gradovi poput Majamija, Ostina i Finiksa, koji su tokom pandemije privukli veliki broj novih stanovnika, istovremeno beležili i snažan priliv domaćih migranata, što dodatno otežava razdvajanje uticaja međunarodne i unutrašnje migracije na tržište nekretnina.
Istraživači sa Univerziteta Harvard ukazali su u ranijoj analizi da se najveći rast cena nekretnina dogodio tokom 2020. i 2021. godine, pre najvećeg talasa imigracije zabeleženog između 2022. i 2024. godine. Kao glavne razloge naveli su povećanu potražnju među kupcima, višegodišnji manjak izgradnje novih domova i promene na tržištu tokom pandemije.
Imigracija može povećati i ponudu stanova
Autori studije dodaju da povećana imigracija dugoročno može doprineti većoj ponudi stambenih objekata, imajući u vidu značajno učešće imigranata u građevinskoj industriji.
Iako je rast cena nekretnina tokom poslednje godine usporio, stručnjaci navode da cene i dalje ostaju visoke, dok se tržište postepeno prilagođava većoj ponudi novih stambenih jedinica i višim kamatnim stopama.
NEWS WEEK