Cook County planira ukidanje sistema prodaje poreskih dugova

Predlog zakona treba da zaštiti vlasnike nekretnina od gubitka viška vrednosti imovine zbog neplaćenog poreza. U okrugu Cook County pokrenuta je inicijativa za ukidanje dosadašnjeg sistema prodaje neplaćenih poreza investitorima. Državna senatorka Celina Villanueva podnela je predlog zakona kojim bi država Illinois bila usklađena sa presudom U.S. Supreme Court iz 2023. godine. Tom odlukom je utvrđeno da vlasnici imaju pravo na višak vrednosti svoje nekretnine nakon što se namiri poreski dug. Kako funkcioniše postojeći sistem? Ako vlasnik ne plati porez na imovinu, okrug prodaje taj dug privatnim investitorima na godišnjoj aukciji. Investitor plati dug državi, a zatim ima pravo da od vlasnika naplati: iznos poreza, kamatu, dodatne troškove. Vlasnik ima rok od dve i po do tri godine da izmiri dug. Ako to ne učini, investitor može zatražiti sudsku dozvolu da preuzme vlasništvo nad nekretninom. Problem nastaje kada je dug relativno mali, a vrednost nekretnine znatno veća. U takvim slučajevima investitor može postati vlasnik kuće čija je tržišna vrednost višestruko veća od poreskog duga, dok vlasnik gubi pravo na višak vrednosti. Sudovi su presudili da je takva praksa suprotna Ustavu. Šta predlaže novi zakon? Predlog zakona ukinuo bi sistem prodaje poreskih dugova investitorima. Umesto toga: Vlasnici bi i dalje imali tri godine da plate dug. Ako dug ne bude plaćen, okrug bi pokrenuo sudski postupak. Nekretnina bi se potom prodavala na javnoj aukciji po principu najviše ponude. Minimalna cena bila bi iznos neplaćenog poreza. Razlika između postignute cene i poreskog duga pripala bi vlasniku nekretnine. Na aukciji bi mogli da učestvuju svi, uključujući i samog vlasnika. Zašto je ovo važno? Illinois je jedina savezna država koja još nije u potpunosti izmenila zakon kako bi ga uskladila sa presudom Vrhovnog suda. U decembru 2025. godine savezni sud je dodatno ocenio da postojeći sistem u Cook County krši ustavne odredbe. Zvaničnici upozoravaju da bi, bez izmene zakona, okrug mogao da se suoči sa finansijskom odgovornošću za neisplaćeni višak vrednosti vlasnicima. Šta dalje? Predlog zakona je u zakonodavnoj proceduri, ali ostaje otvoreno pitanje planirane poreske aukcije u martu 2026. godine. Lokalni zvaničnici smatraju da bi ona trebalo da bude odložena dok se ne usvoji novi sistem. Reforma ima za cilj da spreči situacije u kojima građani gube dom zbog relativno malih poreskih dugova, bez prava na višak vrednosti svoje imovine. CHICAGO SUNTIMES