Cene kuća u 2023. godini će pasti prvi put u deceniji - Chicago Glasnik
Nagli pad prodaje kuća podstaknut rastućim kamatnim stopama nastaviće se i narednoj godini i dovesti do prvog godišnjeg pada na tržištu cena u deceniji, izvestila je u utorak agencija za posredovanje u prometu nekretninama Redfin, i iako se pad možda neće meriti onim koji je podstaknuo Veliku Recesiju, druga predviđanja stručnjaka pozivaju na značajan pad od čak 20%.
U izveštaju od utorka, ekonomista Redfin-a Taylor Marr je predvideo da će prodaja postojećih kuća pasti za 16% na godišnjem nivou sledeće godine na oko 4,3 miliona – njihov najniži nivo od posledica Velike recesije 2011.godine – zbog visokih stopa hipotekarnih kredita, stalne inflacije i potencijalna recesija koje nastavljaju da odvraćaju potencijalne kupce.
Iako očekuje spor oporavak u drugoj polovini godine, Marr predviđa da će pad prodaje kuća pomoći da se srednja cena postojećih domova smanji za 379.100 dolara u oktobru za 4% na otprilike 368.000 dolara sledeće godine – što je prvi godišnji pad od 2012.godine.
„Cene bi više padale da nije nedostatka kuće na prodaju“, objašnjava on, napominjući da bi ukupne zalihe trebale ostati blizu istorijskog minimuma – čime bi se sprečilo da cene „padnu“ – pošto sumorni izgledi odvraćaju više potencijalnih prodavaca da svoje kuće stave na prodaju.
Glavni ekonomista Comerica banke Bill Adams kaže da će privreda verovatno biti otpornija na ovu korekciju stambenog prostora nego kada je propao stambeni boom iz 2000ih zahvaljujući tome što su standardi za osiguranje hipoteka postali strožiji nakon Velike recesije, i što je većina vlasnika kuća generalno u boljem finansijskom stanju.
Ipak, Adams je rekao da takođe očekuje da će prosečne cene domova pasti za „sredine jednostrukih“ procentnih poena do sredine sledeće godine, sa većim padom u tehnološki usredsređenim regionima i oblastima u kojima je pristupačnost bila najteža pre korekcije, posebno na Zapadnoj obali, gde korekcija tehnološke industrije ima „veliki“ uticaj.
U mejlu od utorka, Tejas Joshi, direktor investicione firme Yieldstreet, rekao je da tržitša poput Feniksa, Las Vegasa, Bojza i Dalasa, koja su doživela porast cena kuća od 30% do 40% nakon Covid-a i imaju veliku ponudu domova koji se grade, veća je verovatnoća da će cene pasti za oko 20% iako će se mnoga tržišta suočiti sa manjim padom.
Glavni ekonomista Comerica banke Bill Adams kaže da će privreda verovatno biti otpornija na ovu korekciju stambenog prostora nego kada je propao stambeni boom iz 2000ih zahvaljujući tome što su standardi za osiguranje hipoteka postali strožiji nakon Velike recesije, i što je većina vlasnika kuća generalno u boljem finansijskom stanju.
Ipak, Adams je rekao da takođe očekuje da će prosečne cene domova pasti za „sredine jednostrukih“ procentnih poena do sredine sledeće godine, sa većim padom u tehnološki usredsređenim regionima i oblastima u kojima je pristupačnost bila najteža pre korekcije, posebno na Zapadnoj obali, gde korekcija tehnološke industrije ima „veliki“ uticaj.
U mejlu od utorka, Tejas Joshi, direktor investicione firme Yieldstreet, rekao je da tržitša poput Feniksa, Las Vegasa, Bojza i Dalasa, koja su doživela porast cena kuća od 30% do 40% nakon Covid-a i imaju veliku ponudu domova koji se grade, veća je verovatnoća da će cene pasti za oko 20% iako će se mnoga tržišta suočiti sa manjim padom.