Američko tržište nekretnina beleži tri zabrinjavajuća signala na početku 2026. godine

Američko tržište nekretnina ušlo je u 2026. godinu sa nekoliko negativnih pokazatelja, nakon godine obeležene visokim kamatnim stopama na stambene kredite, smanjenom pristupačnošću i slabom potražnjom kupaca. Stručnjaci koji su govorili za Newsweek ocenjuju da postoji oprezni optimizam u odnosu na 2025. godinu, ali ističu da će nestabilnost i dalje ostati dominantna karakteristika tržišta, s obzirom na šire ekonomske izazove. Nagli pad ugovorenih prodaja Prema izveštaju National Association of Realtors, broj kuća koje su u decembru ušle u fazu potpisivanja ugovora neočekivano je pao za 9,3 odsto u odnosu na prethodni mesec, iako su prognoze ukazivale na minimalan pad. Ovaj rezultat predstavlja najniži nivo u poslednjih pet meseci i najveći mesečni pad još od aprila 2020. godine, na početku pandemije. Pad je zabeležen u svim regionima SAD, dok je na godišnjem nivou broj ugovorenih prodaja manji za tri odsto. Glavni ekonomista NAR-a naveo je da sektor stanovanja još uvek nije izašao iz rizične zone, te da su decembarski podaci oslabili kratkoročne izglede tržišta. Prodavci značajno nadmašuju broj kupaca Analiza koju je objavila kompanija Redfin pokazuje da je u decembru na tržištu bilo više od 600.000 prodavaca nego kupaca, što predstavlja razliku od 47 odsto i najviši zabeleženi nivo od 2013. godine. Razlika je dodatno porasla u odnosu na novembar, a najizraženija je bila u Ostinu i pojedinim gradovima na Floridi. Istovremeno, broj aktivnih kupaca pao je na oko 1,3 miliona, što je najveći pad još od početka 2023. godine i najniži nivo u poslednjih više od deset godina. I pored veće pregovaračke moći kupaca, pristupačnost stanovanja ostaje ograničena. Prema podacima NAR-a, medijalna cena postojećih kuća porasla je u decembru na 405.400 dolara, što predstavlja trideseti uzastopni mesec rasta cena na godišnjem nivou. Usporavanje rasta ponude nekretnina Problemi na tržištu nekretnina delom se vezuju za ponudu. Iako potražnja slabi, ograničena gradnja u prethodnim godinama i zadržavanje vlasnika u postojećim kreditima sa nižim kamatama održavaju cene na visokom nivou. Prema podacima portala HousingWire, godišnji rast ponude nekretnina usporio je na oko 10 odsto u decembru, u poređenju sa više od 30 odsto sredinom 2025. godine. Sličan trend beleže i podaci kompanije Realtor.com, koja navodi da je rast ponude pao na najniži nivo u skoro dve godine. Stručnjaci upozoravaju i na pad nove gradnje, koji odražava oprez investitora usled i dalje visokih kamatnih stopa i sporije prodaje. Zalihe neprodatih kuća približavaju se rekordnim nivoima, dok se zahtevi za građevinske dozvole smanjuju. Izgledi za 2026. godinu Analitičari ocenjuju da bi dodatni pritisak na tržište mogla doneti eventualna slabost tržišta rada, koja utiče na poverenje kupaca i formiranje novih domaćinstava. Iako se očekuje postepeno poboljšanje uslova finansiranja, oporavak tržišta nekretnina bi, prema procenama, mogao potrajati još nekoliko godina. NEWS WEEK