Tržište nekretnina beleži pad cena, ali stručnjaci kažu da su potrebna dodatna sniženja - Chicago Glasnik

Kako se tržište nekretnina u Americi hladi nakon lošeg izveštaja o zapošljavanju, podaci sugerišu rastući trend sniženja cena širom zemlje. Međutim, prema izveštajima Benzinge, neki stručnjaci iz industrije tvrde da su potrebna dodatna sniženja kako bi se uspostavila ravnoteža i pristupačnost na tržištu pogođenom visokim cenama, kamatnim stopama i niskom ponudom. Prema novom izveštaju Realtor.com-a, udeo ponuda kuća sa sniženjem cena dostigao je dvogodišnji maksimum u julu, povećavši se za 3,4% u poređenju sa prethodnom godinom. To dovodi ukupan udeo ponuda sa sniženjem cena na 18,9%, što je iznad nivoa pre pandemije. Ralf Meklaflin, viši ekonomista u Realtor.com-u, ovaj trend pripisuje kombinaciji faktora. "Prvo, kamatne stope su ostale više od očekivanih, što znači da je manja aktivnost kupaca," rekao je Meklaflin. "Drugo, mogućnost nižih kamatnih stopa ove jeseni možda je navela neke kupce da sačekaju." Iako sniženja cena mogu pružiti nadu potencijalnim kupcima koji su na čekanju zbog problema sa pristupačnošću, neki posmatrači iz industrije tvrde da trenutna prilagođavanja nisu dovoljna da značajno poboljšaju uslove na tržištu. Nik Gerli, izvršni direktor Reventure Consulting-a, kaže da su potrebna dodatna sniženja cena kako bi se oživela potražnja kupaca. "Jedna stvar za koju ljudi na tržištu nekretnina moraju biti spremni jeste da ne očekuju povratak potražnje kupaca zbog nižih stopa," rekao je Gerli na X-u, nekadašnjem Twitter-u. Gerli je rekao da, uprkos nedavnim padovima kamatnih stopa na oko 6,4% (najniži nivo u poslednjih 16 meseci), tipična mesečna rata za kupce ostaje oko 2.700 dolara. On tvrdi da bi, da bi se zaista vratio interes kupaca, mesečna rata morala da padne na raspon od 2.100 do 2.200 dolara. "U stvarnosti, cene moraju pasti za 15% i kamatne stope moraju pasti na 5,5% da bi se kupci vratili," rekao je Gerli. On procenjuje da bi taj pad smanjio mesečnu ratu na 2.100 dolara, što bi spustilo odnos rate hipoteke prema prihodu sa trenutnih 40% na održivijih 32%, u skladu sa dugoročnim prosekom od 40 godina. Gerlijeva perspektiva izaziva ideju da će skromna sniženja cena i blagi padovi kamatnih stopa biti dovoljni da ožive tržište. Gerli sugeriše da bi prodavci, agenti za nekretnine i zajmodavci mogli doživeti šok ako očekuju masovan povratak kupaca bez značajnijih poboljšanja u pristupačnosti. Nesklad između očekivanja prodavaca i stvarnosti na tržištu je očigledan u iskustvima agenata za nekretnine na terenu. Sem Fic-Simon, agent za nekretnine u Danvilu, Kalifornija, primećuje teškoće u prenošenju nove stvarnosti tržišta prodavcima. "Reći im da su promašili cilj i da moraju da se zadovolje sa manje nikada nije zabavan razgovor," rekao je Fic-Simon za Realtor.com. Brus Ailion, profesionalac za nekretnine i advokat iz Re/Max Town & Country, deli slično mišljenje. "Čak i kada im se prezentuju najnoviji statistički podaci o cenama, mnogi prodavci su optimisti da će se njihova kuća prodati za više nego što se kuća njihovog komšije prodala prošlog leta," rekao je Ailion za Realtor.com. "Nova stvarnost počinje da se uviđa tek nakon nekoliko prikazivanja i 20 dana na tržištu bez ponuda." Kako se tržište prilagođava, jaz između očekivanja prodavaca i pristupačnosti kupaca ostaje izazov. Iako sniženja cena postaju sve češća, stručnjaci tvrde da su ona nedovoljna da bi se tržište vratilo u ravnotežu bez drastičnijih korekcija. Za sada, mnogi potencijalni kupci se čini da usvajaju pristup čekanja i posmatranja. Sa Federalnim rezervama koje bi mogle smanjiti stope već u septembru i nadolazećim izborima koji dodaju još jedan sloj neizvesnosti, putanja tržišta nekretnina ostaje daleko od jasne. Kako se korekcija bude odvijala, posmatrači industrije poput Gerlija će pratiti ključne indikatore kao što je indeks prijava za hipoteke, za koji on primećuje da je i dalje "na najnižem nivou u poslednjih 30 godina," smanjen za 13% u odnosu na prošlu godinu i skoro 50% u odnosu na nivoe pre pandemije. Naredni meseci će verovatno biti ključni u određivanju da li će se trenutni trend sniženja cena ubrzati do nivoa za koji neki stručnjaci smatraju da je neophodan ili će tržište pronaći novu ravnotežu kroz postepenije prilagođavanje. aol.