Trampovi carinski ratovi mogli bi imati ogroman uticaj na tržište nekretnina - Chicago Glasnik

Nakon nekoliko godina konstantnog rasta kamatnih stopa na hipoteke i visokih cena nekretnina, prognoza za tržište nekretnina 2025. godine delovala je obećavajuće na početku godine. Međutim, nedavna ekonomska i politička nestabilnost srušila je poverenje potrošača i optimizam kupaca. Administracija Trampa predložila je uvođenje carina na ključne trgovinske partnere, Kanadu i Meksiko, poslednjih meseci, ali juče je najavila kontroverzne planove da uvede uzvraćajuće carine na većinu zemalja. Iako će zemlje jugoistočne Azije biti ozbiljno pogođene carinama do 49%, Kanada, koja snabdeva većinu drvene građe za građevinske projekte u Americi, sada će se suočiti sa carinama od 10% do 25%. Povećanje cena građevinskog materijala verovatno će učiniti izgradnju pristupačnih stanova izvodljivom, što mnogi stručnjaci za nekretnine smatraju ključnim za rešavanje zastoja na tržištu nekretnina. Sada, potencijalni kupci nekretnina koji čekaju oporavak tržišta zabrinuti su da bi carine mogle stvoriti usporavanje tržišta nekretnina i smanjiti pristupačnost. Nakon meseci planova za uvođenje carina na Kanadu, Kinu i Meksiko, administracija Trampa je najavila uzvraćajuće carine na većinu svojih trgovinskih partnera. Ovaj potez će uticati na više od 50 zemalja i izazvao je kritike s obe strane političkog spektra. Sektor nekretnina čini više od 15% BDP-a i biće ozbiljno pogođen carinama na građevinske materijale poput drveta i čelika. Kanada već snabdeva 70% uvoznog drveta, koje je trenutno pod carinom od 14,5%. Trampova administracija oslobodila je kanadski uvoz drveta od dodatnih 10% carine ovog meseca, ali stručnjaci i dalje procenjuju da će cene drveta rasti tokom ove godine. Drugi ključni građevinski materijal — gips — koristi se za proizvodnju suve gradnje i uglavnom dolazi iz Meksika, dok Kina snabdeva značajnu količinu čelika, aluminijuma i plastike za SAD. Strah od trgovinskog rata utiče na pristupačnost tržišta nekretnina Nesigurnost koja proizlazi iz nedavno najavljenih carina smanjila je poverenje potrošača i investitora, što je dovelo do smanjenja optimizma kupaca nekretnina. Pristupačnost stanova je najveća prepreka za vlasništvo, jer mnogi potencijalni kupci smatraju da su preskupi za tržište nakon godina visokih kamatnih stopa i cena. Međutim, 56% Amerikanaca veruje da će Trampove uzvraćajuće carine pogoršati pristupačnost tržišta nekretnina, a 70% smatra da će carine učiniti tržište manje "likvidnim" i usporiti prodaju nekretnina. Većina ekonomista koji se bave nekretninama predviđa da će carine povećati cene u celokupnoj industriji nekretnina i građevinske industrije. Ipak, neki napominju da bi carine mogle doneti olakšanje tržištu nekretnina u vidu nižih kamatnih stopa na stambene kredite. Usmeravanje ekonomskog rasta i nesigurnost na S&P, koje će izazvati posledice od uzvraćajućih carina, verovatno će smanjiti prinos na 10-godišnje državne obveznice, čime bi se snižile kamatne stope. Međutim, ako kupci kuća budu suočeni sa padom investicija i mogućom recesijom, niže kamatne stope možda neće biti dovoljne da ponovo pokrenu tržište nekretnina. The street