Sud presudio protiv Cook County-ja zbog neustavne prodaje kuća zbog neplaćenog poreza

Federalni sud: Cook County odgovoran za kršenje prava vlasnika kuća u poreskim prodajama

Federalni sudija presudio je da je Cook County u saveznoj državi Ilinois odgovoran za kršenja prava vlasnika nekretnina tokom sistema prodaje kuća zbog neplaćenog poreza na imovinu.

Odluka dolazi tri godine nakon što je Vrhovni sud SAD ocenio takvu praksu neustavnom.

Kako je funkcionisao stari sistem?

Prema sudskoj odluci, od 2020. godine skoro 2.500 vlasnika nekretnina izgubilo je ne samo svoje domove, već i višak vrednosti tih nekretnina nakon prodaje poreskih dugova investitorima.

Raniji sistem funkcionisao je tako što su lokalne vlasti prodavale potvrde o poreskom dugu kupcima koji su zatim dodavali:

• Kamate
• Dodatne troškove
• Sudske naknade

Vlasnici nekretnina imali su dve i po godine da izmire dugovanja, nakon čega su investitori mogli sudskim putem da preuzmu vlasništvo nad kućom i isele vlasnike.

Sudija: Cook County pokazao „svesno zanemarivanje“

Sudija Metju Keneli naveo je u odluci da je Cook County pokazao „svesno zanemarivanje“ potrebe da spreči kršenja prava tokom poreskih prodaja nekretnina.

Veliki gubici vlasnika kuća

Istraga organizacija Investigative Project on Race and Equity i Injustice Watch pokazala je da je većina nekretnina oduzeta zbog početnog poreskog duga od 1.600 dolara ili manje.

Ukupan početni dug iznosio je oko 2,3 miliona dolara, dok je tržišna vrednost oduzetih kuća premašivala 108 miliona dolara.

Najviše pogođene afroameričke četvrti

Mnogi slučajevi odnosili su se na četvrti sa većinskim afroameričkim stanovništvom, gde su nekretnine završavale u vlasništvu bogatih investitora.

Vrhovni sud SAD već presudio da je praksa neustavna

Vrhovni sud SAD još 2023. godine presudio je da je neustavno da vlasnici izgube višak vrednosti svoje imovine nakon zaplene zbog poreskog duga.

Federalni sud je zatim krajem prošle godine ocenio da je sistem poreskih prodaja u Cook County-ju protivustavan.

Ilinois menja zakon

Početkom ove godine zakonodavci Ilinoisa usvojili su zakon kojim se odlaže proces poreske prodaje kako bi država uskladila svoje propise sa odlukom Vrhovnog suda.

Ilinois je trenutno jedina savezna država koja još nije potpuno usklađena sa tom presudom.

Kako bi novi sistem mogao da funkcioniše?

Prema predlogu novog sistema, okrug bi ubuduće morao sudskim putem da traži prenos vlasništva ukoliko vlasnici ne izmire poreski dug u roku od tri godine.

Nakon toga:

• Nekretnina bi mogla biti ponuđena na aukciji
• Vlasnicima bi bilo omogućeno da učestvuju u nadmetanju za sopstveni dom

Mogući troškovi za okrug

Predstavnici kancelarije okružnog blagajnika upozorili su da bi potpuna nadoknada štete mogla da košta „stotine miliona dolara“.

Ipak, sudija je ocenio da je ta procena preterana.

Prema proceni suda, prosečan gubitak po slučaju iznosi oko 70.000 dolara, što bi ukupno moglo da košta okrug oko 15,4 miliona dolara godišnje.

CHICAGO SUNTIMES