Stanarine pale u julu dok su prazni stanovi dostigli višegodišnji maksimum - Chicago Glasnik

Ogroman talas izgradnje novih stanova tokom poslednjih godina još uvek se apsorbuje, što dovodi do povećanja broja praznih stanova i slabljenja stanarina. Stopa praznih stanova na nacionalnom nivou dostigla je 7,1% u julu, što je rekord od kada Apartment List vodi ovu statistiku (od 2017. godine). Iako je tržište prošlo vrhunac poslednjeg građevinskog buma, ponuda i dalje premašuje potražnju. Iako stanodavci više nisu u tolikom problemu sa viškom stanova kao početkom godine, tržište i dalje ide u korist zakupaca. Prošle godine na tržište je izašlo više od 600.000 novih jedinica u višeporodičnom stanovanju – povećanje od 65% u odnosu na 2022. godinu i najviše novih stanova u jednoj godini još od 1986. U proseku je u julu bilo potrebno 28 dana da se stan izda nakon oglašavanja, što je nešto duže nego u junu, ali kraće nego maksimum od 37 dana u januaru. Na nacionalnom nivou, stanarine u julu su ostale nepromenjene u odnosu na jun, a medijalna stanarina iznosila je 1.402 dolara. Stanarine su svoj maksimum dostigle ranije ove godine, a sada su se zaustavile upravo u sezoni kada tradicionalno najviše rastu. U poređenju sa julom prošle godine, stanarine su pale za 0,8%. Početkom godine su bile blizu pozitivnog godišnjeg rasta, ali su sada u padu već treći mesec zaredom. „Svi naši ključni pokazatelji ukazuju na nastavak slabosti na tržištu višeporodičnog stanovanja – rast stanarina opada, a stopa praznih stanova je na istorijskom maksimumu,“ navodi se u izveštaju. „Očekuje se povratak ka čvršćim tržišnim uslovima, ali je perspektiva zakomplikovana ekonomskom nestabilnošću izazvanom tarifama i drugim politikama Trampove administracije. Ta neizvesnost je, čini se, blago oslabila potražnju u sezoni preseljenja.“ Regionalne razlike U 37 od 54 najveće metropolitanske oblasti, stanarine su porasle u julu u odnosu na jun, ali manje od polovine tih gradova beleži rast stanarina u poređenju sa prošlom godinom. Padovi stanarina su najizraženiji na jugu zemlje i u zapadnim planinskim oblastima, koje su prethodnih godina bile među najvrelijim tržištima. Ostin, Teksas je proglašen za najslabije tržište zakupa – stanarine su tamo pale za 6,8% u odnosu na jul prošle godine. Sledi ga Denver, dok Feniks takođe beleži ozbiljan pad. S druge strane, San Francisko beleži najveći rast, sa skokom stanarina od 4,6% u odnosu na prošlu godinu. Među tržištima sa snažnim rastom su i Fresno (Kalifornija) i Čikago. „Iako se građevinski talas povlači, broj novih jedinica koje su stigle na tržište u prvoj polovini godine i dalje je iznad dugoročnog proseka. S obzirom na to da se očekuje dodatno usporavanje izgradnje u drugoj polovini godine i tokom 2026, tržišni uslovi će se verovatno promeniti,“ zaključuje izveštaj. CNBC