Redfin proglasio oktobar je najbolji mesec za kupovinu kuće u Čikagu
Analiza za 16 velikih američkih tržišta
Redfin, onlajn platforma za promet nekretnina, objavio je izveštaj o tome kada je tokom godine najpovoljnije kupiti kuću u 16 velikih američkih metropolitenskih područja. Na nivou cele zemlje najbolje je prošao oktobar, a Čikago je jedan od gradova u kojima se ta prednost najjasnije vidi.
Analiza je prvobitno sačinjena u aprilu. Ona spaja podatke o tržištu stanovanja koje prikuplja Redfin sa podacima platforme Home Economics, koja se bavi istraživanjem tržišta nekretnina. U obzir su uzeti broj novih oglasa, ukupna ponuda nekretnina na tržištu i visina popusta u odnosu na prvobitno traženu cenu.
Početak oktobra najpovoljniji u Čikagu
Kupci u Čikagu, prema rezultatima, imaju najbolje izglede za povoljan posao baš početkom oktobra. Redfin navodi da su smanjenja cena i prostor za pregovaranje o ceni ispod prvobitno tražene tada najveći.
Čikago nije izuzetak. Oktobar donosi najveće popuste i u drugim velikim gradovima, među kojima su Boston, Filadelfija i Mineapolis.
Šta kaže ekonomista Redfina
Asad Kan (Asad Khan), viši ekonomista u Redfinu, objasnio je da sezonski trendovi idu u prilog kupcima koji traže nižu cenu.
"Sezonski trendovi pokazuju da bi kupci u ovim mestima koji žele da pronađu povoljnu ponudu trebalo ozbiljno da se posvete potrazi za kućom sada kada je stigla jesen", rekao je Kan.
Dodao je i da je tajming važan onima kojima je cena prioritet: "Ako je niža cena prioritet, oktobar je trenutak za akciju u ovim mestima. Prodavci koji su svoju kuću izbacili na tržište tokom leta možda su sada, posle Dana rada, spremniji da spuste cenu ili ponude ustupke." Dan rada u SAD obeležava se prvog ponedeljka u septembru i tradicionalno označava kraj letnje sezone na tržištu nekretnina.
Zašto jesen pogoduje kupcima
Logika iza podataka je jednostavna. Nekretnine koje se nisu prodale tokom leta, kada je konkurencija među kupcima najjača, ostaju na tržištu i u jesen ulaze sa sve manjim brojem zainteresovanih. Prodavci tada češće pristaju na korekciju cene ili na dodatne ustupke kako bi zaključili posao pre zime.
Reč je, ipak, o sezonskom obrascu izvedenom iz istorijskih podataka o tržištu, a ne o garanciji za pojedinačnu transakciju. Konkretan ishod i dalje zavisi od lokacije, stanja nekretnine i visine kamatnih stopa na stambene kredite u datom trenutku.