Prosečna starost kupaca nekretnina u SAD dostigla rekordnih 59 godina

Prosečna starost tipičnog kupca stambene nekretnine u Sjedinjenim Američkim Državama dostigla je rekordnih 59 godina, pokazuje najnoviji izveštaj Nacionalne asocijacije posrednika u prometu nekretnina. Istovremeno, srednja starost kupaca koji prvi put kupuju dom porasla je na 40 godina, dok je kod onih koji kupuju ponovo dostigla 62 godine, oba podatka predstavljaju istorijski maksimum. Izveštaj obuhvata transakcije realizovane između jula 2024. i juna 2025. godine. Za poređenje, tokom osamdesetih godina prošlog veka tipičan kupac prve nekretnine bio je u kasnim dvadesetim godinama. Prema analizi, visoka neisplativost i ograničena pristupačnost tržišta doveli su do toga da nekretnine danas najčešće kupuju stariji i finansijski stabilniji građani. Za razliku od mlađih kupaca, koji se često sele zbog posla ili proširenja porodice, stariji kupci ulaze na tržište u kasnijoj fazi života jer to žele i mogu, a ne iz nužde. Ova promena ima značajne posledice po tržište. Stariji kupci češće raspolažu većim kapitalom i neretko kupuju nekretnine gotovinom, što dodatno podiže cene i otežava konkurenciju mlađim kupcima. Tokom posmatranog perioda, 26 odsto kupaca platilo je nekretninu u gotovini, što je takođe rekord. Istovremeno, vlasnici nekretnina ostaju u svojim domovima znatno duže. Prosečno vreme vlasništva pre prodaje poraslo je na 11 godina, dok je početkom 2000-ih iznosilo oko šest godina. Ovaj trend smanjuje promet i dodatno ograničava ponudu na tržištu. Različite potrebe starijih i mlađih kupaca Preferencije kupaca značajno se razlikuju po generacijama. Dok mlađi kupci prilikom izbora doma često razmišljaju o deci, školama i radnom prostoru u kući, stariji kupci traže funkcionalnost i dugoročnu udobnost. Kupci stariji od 50 godina najčešće preferiraju prizemne kuće ili domove sa glavnom spavaćom sobom u prizemlju, kako bi izbegli stepenice u budućnosti. Često su im važni pristupačnost, blizina sadržaja, mogućnost pešačenja, kao i elementi poput tuševa bez ivica, terasa i manjih dvorišta sa manje održavanja. Mlađi kupci, s druge strane, češće traže kuće na sprat, prostor za rad od kuće, dvorišta za decu i kućne ljubimce, kao i lokacije u dobrim školskim zonama. U mnogim slučajevima, stariji kupci dolaze iz tržišta sa višim cenama nekretnina, što im omogućava da kupuju skuplje domove ili da transakcije realizuju bez kredita. Kako graditelji i renovatori odgovaraju na promene Rastuća potražnja starije populacije utiče i na način na koji se kuće grade i prilagođavaju. Graditelji sve više prate potrebe starijih kupaca, koji su često finansijski otporniji na ekonomske neizvesnosti. Tokom prethodnih godina povećana je izgradnja stambenih zajednica sa starosnim ograničenjem, poput naselja namenjenih osobama starijim od 55 godina. Iako je taj segment doživeo pad usled rasta kamatnih stopa, ovakvi objekti i dalje su u proseku veći i skuplji od standardnih stambenih jedinica. Kuće namenjene starijim kupcima najčešće su prizemne, bez podruma, sa terasama i tremovima, i projektovane tako da omoguće lakše i bezbednije kretanje. Paralelno s tim, raste i tržište adaptacija postojećih domova. Mnogi vlasnici sa značajnim kapitalom odlučuju da ostanu u svojim kućama i prilagode ih starenju, umesto da se sele. Renoviranja uključuju uklanjanje stepenica na ulazima, šire prolaze, kupatila bez pragova i druge bezbednosne prilagodbe. Stručnjaci ističu da je planiranje ovakvih rešenja prilikom gradnje znatno isplativije nego naknadne adaptacije, te da sve veći broj vlasnika prepoznaje važnost pripreme doma za dugoročno stanovanje. MORNING STAR