Povećanje poreza na nekretnine u Čikagu rezultat složenih ekonomskih i političkih faktora

Vlasnici nekretnina u Čikagu suočavaju se sa značajnim povećanjem poreza na imovinu, pri čemu su prosečni porezni računi u pojedinim delovima grada porasli i do 16,7% u jednoj godini. Stručnjaci za poreze na nekretnine u Čikagu i okrugu Kuk navode da je do ovog rasta došlo usled kombinacije ekonomskih pritisaka, promena u proceni vrednosti imovine i fiskalnih potreba lokalnih vlasti. Prema navodima nadležnih, jedan od ključnih faktora je smanjenje poreskog opterećenja za velike komercijalne nekretnine u centru grada, uključujući poslovne tornjeve, hotele i stambene komplekse visoke vrednosti. Nakon žalbi vlasnika takvih objekata, njihove procenjene vrednosti su umanjene, što je rezultiralo prebacivanjem većeg poreskog tereta na vlasnike stambenih nekretnina u gradskim četvrtima. Pojedini gradski zvaničnici za nagli rast poreza krive kancelariju procenitelja okruga Kuk, Fritza Kaegija, dok Kaegi odgovornost prebacuje na Odbor za reviziju okruga Kuk, koji je, prema njegovim rečima, sistematski smanjivao procene vrednosti komercijalnih objekata. Kaegi je upozorio da takva praksa dodatno opterećuje vlasnike kuća i stanova, posebno u zajednicama sa nižim i srednjim prihodima. Značajan deo poreza na imovinu odlazi na finansiranje javnog školskog sistema Čikaga (CPS). U 2024. godini, CPS je povećao poreski namet za 4,5%, čime je ukupni iznos dostigao gotovo četiri milijarde dolara. Analize pokazuju da u pojedinim slučajevima izdvajanja za obrazovanje čine i do 45% ukupnog godišnjeg poreznog računa vlasnika nekretnina. Rast poreza posebno pogađa starije vlasnike i male stanodavce, koji se često suočavaju sa teškoćama u izmirivanju obaveza. Kao posledica povećanih troškova, deo vlasnika nekretnina uvodi dodatne mesečne naknade zakupcima, uključujući troškove komunalija, održavanja i administrativne takse. Procene ukazuju da bi se bez regulatornih promena slični porezni pritisci mogli nastaviti i u narednim godinama. Kaegi se zalaže za uvođenje takozvanog „circuit breaker“ mehanizma na nivou savezne države Ilinois, koji bi ograničio godišnji rast poreza za vlasnike nekretnina. Prema podacima njegove kancelarije, gotovo 250.000 domaćinstava u poslednjih nekoliko godina doživelo je nagle i teško održive skokove poreza na imovinu. Iz kancelarije trezora okruga Kuk poručuju da su vlasnicima na raspolaganju alati za planiranje otplate poreza u ratama, kako bi se izbegle dodatne kamate i finansijski pritisci u periodu dospeća obaveza. LOOP NORTH