Kupci nekretnina se okreću rizičnijim kreditima dok carinske tenzije podižu kamatne stope - Chicago Glasnik

Hipotekarne kamate prošle nedelje dostigle su najviši nivo od februara, što je umanjilo ukupnu tražnju i navelo kupce da traže rizičnije kredite s nižim kamatnim stopama. Prema sezonski prilagođenom indeksu Udruženja hipotekarnih bankara, ukupna aktivnost u podnošenju zahteva za hipotekama pala je za 8,5% u odnosu na prethodnu nedelju. Prosečna kamatna stopa za 30-godišnje hipotekarne kredite s fiksnom stopom i iznosom do 806.500 dolara porasla je sa 6,61% na 6,81%, dok su poeni pali sa 0,63 na 0,62 (uključujući naknadu za obradu), za kredite s učešćem od 20%. Zahtevi za hipotekama za kupovinu kuće pali su za 5% u odnosu na prethodnu nedelju, ali su i dalje 13% viši nego u isto vreme prošle godine. Iako je potražnja veća, na tržištu trenutno ima čak 30% više aktivnih oglasa za prodaju nego prošle godine, navodi Realtor.com — što sugeriše da bi godišnje poređenje trebalo da bude još izraženije, jer je prošle godine niska ponuda bila glavni razlog slabije prodaje. „Ekonomska neizvesnost i volatilnost kamatnih stopa verovatno će neke potencijalne kupce učiniti opreznijim“, rekao je Majk Fratantoni, viši potpredsednik i glavni ekonomista MBA. Cene nekretnina takođe su više nego prošle godine, što podstiče više ljudi da traže opcije za niže mesečne rate. Krediti s promenljivom kamatnom stopom (ARM) nude niže početne kamate, ali su rizičniji jer kamatna stopa može rasti nakon isteka fiksnog perioda. „Zbog skoka kamata, sve više ljudi bira ARM kredite zbog nižih početnih kamata – prošle nedelje su u proseku bile bliže 6%“, dodao je Fratantoni, ističući da je udeo ARM kredita skočio za čitav jedan procentni poen u samo jednoj nedelji. ARM krediti činili su 9,6% svih zahteva – najviše od novembra 2023. Na osnovu iznosa kredita, skoro četvrtina prošlonedeljnih zahteva odnosila se na ARM, jer se kupci većih nekretnina još češće odlučuju za ovu vrstu finansiranja. Zahtevi za refinansiranje hipotekarnih kredita pali su 12% tokom nedelje, ali su i dalje 68% viši nego u istom periodu prošle godine. Tada su kamate bile 32 bazna poena više. Ove nedelje, kamate su blago pale, jer su tržišta mirnija nego prethodne. Ipak, stručnjaci upozoravaju da nas verovatno čeka još nestabilnosti. „Uprkos ovom povoljnom pomaku i trenutno mirnijoj situaciji, i dalje ne živimo u vremenu kada se može uzeti zdravo za gotovo da će današnje kamate ostati iste i sutra“, rekao je Metju Grejem, operativni direktor Mortgage News Daily. CNBC