Kina i njen potencijalni uticaj na tržište hipoteka u Americi - Chicago Glasnik

Kamate na hipotekarne kredite ove nedelje naglo rastu jer investitori ubrzano prodaju američke državne obveznice. Kamate na hipoteke se u velikoj meri prate prema prinosu na desetogodišnje obveznice. Pojedini analitičari spekulišu da strane države prodaju američke obveznice kao odgovor na novu široku carinsku politiku predsednika Donalda Trampa. Ali postoji još veća briga za investitore na hipotekarnom tržištu i za ključno prolećno tržište nekretnina: šta ako Kina — jedan od najvećih vlasnika hipotekarnih hartija sa državnim garancijama (MBS) — odluči da ih proda kao odgovor na američku trgovinsku politiku? I šta ako joj se pridruže i druge države? „Ako bi Kina želela ozbiljno da nas pogodi, mogla bi da proda američke obveznice. Da li je to pretnja? Naravno da jeste“, rekao je Gaj Sekala. „Oni će gledati koje poluge mogu da povuku kako bi izvršili pritisak... Pogađanje tržišta stanova i hipoteka je snažan mehanizam za to.“ Prema podacima agencije Ginnie Mae, strane države su krajem januara posedovale 1,32 triliona dolara vredne MBS, što je 15% ukupne emisije. Najveći vlasnici su Japan, Kina, Tajvan i Kanada. Kina je već prošle godine počela da smanjuje svoj MBS portfelj. Krajem septembra držala je 8,7% manje u poređenju sa prethodnom godinom, a do decembra je zabeležen pad od 20%. Japan, koji je u septembru povećao svoje MBS uloge, počeo je da ih smanjuje do decembra. Ukoliko bi Kina i Japan dodatno ubrzali prodaju, i ako bi ih druge zemlje pratile, kamate na hipoteke bi dodatno porasle. „Zabrinutost zbog ovoga je već na radaru mnogih, i javlja se kao potencijalni izvor zategnutosti“, rekao je Erik Hejgen, analitičar za hipotekarne i specijalizovane finansije u BTIG. „Većina investitora se boji da bi se razlike u kamatama na hipotekama proširile kao odgovor na eventualne uzvratne poteze Kine, Japana ili Kanade.“ Šire razlike u kamatama znače više kamatne stope. Prolećno tržište nekretnina već se muči zbog visokih cena kuća i sve slabijeg poverenja potrošača. S obzirom na nedavni pad berze, potencijalni kupci su sve više zabrinuti za svoju ušteđevinu i zaposlenje. Nedavno istraživanje kompanije Redfin pokazalo je da 1 od 5 kupaca prodaje akcije kako bi obezbedio novac za učešće. Hejgen ističe da bi prodaja MBS-a od strane stranih entiteta dodatno mogla da zastraši hipotekarno tržište. „Nedostatak transparentnosti oko toga koliko bi mogli da prodaju i da li uopšte imaju apetit za prodaju — to bi uplašilo investitore“, rekao je on. Da dodatno pogorša situaciju, američka Federalna rezerva, koja je jedan od najvećih vlasnika MBS-a, trenutno smanjuje svoj portfelj ovih hartija kako bi smanjila bilans stanja. Tokom prethodnih finansijskih kriza, poput pandemije, Fed je kupovao MBS kako bi zadržao niske kamatne stope. „To je dodatni izvor potencijalnog pritiska u celoj ovoj priči“, dodao je Hejgen. cnbc