Deer Park Town Center prodat za $125 miliona, najveća prodaja u deceniji
Trgovinski centar Deer Park Town Center u okrugu Lejk prodat je za 125 miliona dolara. To je najviša cena plaćena za jednu maloprodajnu nekretninu u oblasti Čikaga u poslednjih najmanje deset godina.
Prodaju je posredovala kompanija Newmark, koja se bavi prometom komercijalnih nekretnina i koja je zastupala prodavca, investicionu kuću PGIM. U saopštenju objavljenom u petak navodi se da je reč o centru na otvorenom, takozvanom lifestyle centru, ukupne površine 352.257 kvadratnih stopa, odnosno oko 32.700 kvadratnih metara. PGIM je tu nekretninu držao decenijama.
Ko je kupac
Prema podacima Newmarka, kupac je zajedničko ulaganje kompanija Brand Street Properties i AEW Capital Management, L.P. PGIM su u transakciji zastupali predsednik Newmarka i šef sektora za maloprodajna tržišta kapitala Konor Lalor, kao i viši direktori Kajl Minter i Kili Polčinski.
Centar je izašao na tržište oko šest meseci pre zaključenja posla, pokazuje marketinški materijal koji navodi portal The Real Deal.
Iznos od 125 miliona dolara nadmašuje 122 miliona koliko je kompanija Fairbourne Properties u septembru platila kompaniji Nuveen za centar Village Crossing u Skokiju. Taj posao je do sada važio za najveću maloprodajnu transakciju u čikaškoj oblasti od prodaje maloprodajnog dela zgrade Sullivan Center u centru Čikaga 2016. godine.
Promene u vlasništvu
Kompanija SITE Centers, vlasnik i upravljač trgovinskih centara na otvorenom čije se akcije kotiraju na berzi, prodala je 16. januara svoj udeo u zajedničkom ulaganju koje je držalo Deer Park Town Center dotadašnjem partneru za oko 20,8 miliona dolara pre troškova zatvaranja posla. Tako stoji u dokumentu podnetom Komisiji za hartije od vrednosti SAD, saveznom regulatoru tržišta kapitala. SITE Centers je u kasnijem izveštaju naveo da je na toj prodaji zaradio 20 miliona dolara. Time je PGIM, pre posla vrednog 125 miliona dolara, ostao jedini vlasnik nekretnine.
Prema evidenciji okruga Lejk, banka Wells Fargo je 2021. godine odobrila kredit od 64 miliona dolara obezbeđen ovom nekretninom.
Šta sve obuhvata centar
Deer Park Town Center nalazi se na adresi 20530 North Rand Road u mestu Deer Park, na raskrsnici puteva Rand Road i Long Grove Road, kuda dnevno prođe više od 50.000 vozila. Izgrađen je 2000. godine i ima 1.650 parking mesta. U trenutku prodaje popunjenost je iznosila 84,6 odsto.
U centru posluje više od 45 prodavnica i restorana, među kojima su Anthropologie, Crate & Barrel, Williams-Sonoma, Kendra Scott, Pottery Barn, Sephora, bioskop Century Theatres, lululemon, Apple i Warby Parker. Newmark procenjuje da centar godišnje poseti oko tri miliona ljudi.
Dosadašnji vlasnici su tokom prethodnih nekoliko godina zaključili zakupe za oko 74.000 kvadratnih stopa, odnosno blizu 6.900 kvadratnih metara. Tako su stigli zakupci poput Sweetgreena, Tommy Bahame, Pandore, The Shade Storea, Bluemercuryja, Joybirda, American Eaglea i Warby Parkera.
U krugu od pet milja oko centra živi više od 180.000 ljudi, a prosečan prihod domaćinstva iznosi oko 170.000 dolara godišnje.
"Deer Park Town Center predstavljao je retku priliku za kupovinu dominantne nekretnine ovog tipa u jednoj od najpoželjnijih trgovinskih zona na Srednjem zapadu", izjavio je Lalor. Dodao je da su "izuzetna demografska slika, vrhunski izbor zakupaca i mogućnosti za dalje uvećanje vrednosti" izazvali veliko interesovanje investitora.
Za sada nije poznato da li novi vlasnici planiraju promene u trgovinskom centru.