Čikago prestigao Majami i Menhetn: najkompetitivnije tržište za rentu u SAD
Čikago je postao najkonkurentnije tržište stanova za izdavanje u Sjedinjenim Državama, pokazuje novi izveštaj kompanije RentCafe, platforme za oglašavanje i analizu stanova za iznajmljivanje. Tokom najjače sezone izdavanja u 2026. godini na svaki slobodan stan dolazilo je u proseku 17 zainteresovanih stanara, a prazne jedinice su nalazile novog zakupca za svega 27 dana.
Uspon je bio nagli. Isti indeks je Čikago u sezoni 2024. svrstavao na peto mesto, a prošle godine na drugo. Sada je grad prestigao Majami, prvoplasirani u završnim izveštajima za 2024. i 2025. godinu.
Manje gradnje, ista potražnja
Analitičari naglašavaju da iza ovog rezultata ne stoji nagli priliv novih stanara, već nedostatak ponude.
„Uspon Čikaga je pre svega priča o ponudi, pojačana stabilnom potražnjom. Grad nije iznenada doživeo nezapamćen priliv stanara“, rekao je za Njujork post Dag Resler, viši analitičar RentCafe. „Umesto toga, izgradnja stanova je drastično usporila, dok su stanari nastavili da se takmiče za vrlo ograničen broj slobodnih jedinica.“
Prema analizi, novoizgrađeni stanovi čine svega 0,27 odsto ukupnog čikaškog fonda za izdavanje. Izgradnja stanova u širem području Čikaga ove godine bi trebalo da padne na najniži nivo u više od decenije, dok se procenjuje da metropolitenskom području nedostaje oko 165.000 stambenih jedinica.
Kirije rastu, stanari ostaju
Mark Braun, čikaški posrednik u prometu nekretnina iz agencije HotSpot Rentals specijalizovan za luksuzne stanove u neboderima, kaže da je sve teže pronaći poželjnu jedinicu. Jednosobni stanovi koji su se pre tri godine izdavali za oko 2.800 do 2.900 dolara mesečno sada, prema njegovim rečima, dostižu i 3.800 do 4.000 dolara.
Posledica je popunjenost veća od 95 odsto, uz podatak da gotovo dve trećine postojećih stanara produžava ugovor umesto da se seli.
Resler ističe i da Čikago i dalje nudi nešto što je u velikim američkim gradovima retko: relativnu pristupačnost. U poređenju sa Njujorkom i San Franciskom, grad ima poslove, restorane i kulturnu ponudu velikog centra bez istih troškova stanovanja. „Pristupačnost je deo privlačnosti Čikaga, naročito u odnosu na Njujork, Majami i druga obalska tržišta“, rekao je. „Ali ne treba precenjivati migracije kao jedino objašnjenje. Jači dokaz je da Čikago ima vrlo ograničenu ponudu slobodnih stanova.“
Odlasci milijardera nisu usporili potražnju
Pritisak na tržište stanova pojačava se uprkos godinama naslova o nasilnom kriminalu i odlascima velikih kompanija. Milijarder Ken Grifin preselio je sedište hedž fonda Citadel iz Čikaga u Majami 2022. godine, navodeći kriminal i političko rukovodstvo kao razloge, i od tada rasprodaje svoje čikaške nekretnine, uključujući i poslednju kuću u gradu. Iste godine je i Boing svoje sedište premestio iz Čikaga u Arlington u Virdžiniji.
Majami i Menhetn iza Čikaga
Majami je ovog leta pao na drugo mesto, sa 16 kandidata po slobodnom stanu. „Majami nije postao lako tržište. I dalje je popunjen skoro 96 odsto, oko 70 odsto stanara produžava ugovor, a oko 16 ljudi se bori za svaku slobodnu jedinicu“, objasnio je Resler. „Ono što se promenilo jeste da se čikaški stanovi izdaju još brže. Prosečan period praznog stana u Čikagu pao je na 27 dana, u odnosu na 36 u Majamiju.“
Menhetn je podelio četvrto mesto na nacionalnom nivou, sa 12 zainteresovanih po stanu i popunjenošću od 96 odsto. Kvins je skočio deset mesta na 22. poziciju i prestigao Bruklin, koji je pao na 26. mesto.
Na nivou cele zemlje konkurencija je blago popustila, sa prosekom od devet kandidata po slobodnom stanu. Izveštaj je obuhvatio uslove na 139 američkih tržišta zaključno sa julom 2026. godine.