Amerikanci bi mogli da čekaju do 2030. godine da bi cene kuća ponovo postale pristupačne - Chicago Glasnik

U izveštaju objavljenom 11. septembra, analitičar Goldman Sachs-a Vinay Viswanathan podelio je prognozu banke o nivoima pristupačnosti stanovanja u SAD u narednim godinama. Kako stvari stoje, Viswanathan je rekao da je kombinacija visokih cena kuća i kamatnih stopa srušila pristupačnost na rekordno niske nivoe. "Skoro svaka procena pokazuje da je pristupačnost sada najgora od kada imamo podatke — dakle, od ranih 1980-ih," rekao je. Međutim, mogla bi postojati svetlost na kraju tunela. Viswanathan je rekao da banka prognozira "sporo vraćanje pristupačnosti na normalne nivoe" — nešto što bi moglo izvući američko tržište nekretnina iz "zamke pristupačnosti" do 2030. godine. Prvo, banka očekuje da će kamatne stope na hipotekarne kredite postepeno opadati kako Federalne rezerve smanjuju kamatne stope — stručnjaci očekuju dodatna smanjenja u narednoj godini. Drugo, banka očekuje da će rast prihoda Amerikanaca nadmašiti inflaciju u narednim godinama, stavljajući ljude u bolju poziciju da priušte kupovinu kuće. Tokom prošle godine, rast plata je nadmašio inflaciju dok je rast cena usporen, a uprkos porastu stope nezaposlenosti, stope otpuštanja ostaju niske. Treće, cene kuća će i dalje rasti — ali sporijim tempom. "Verujemo da će rast cena nekretnina biti pozitivan, ali ispod trenda — baš dovoljno da vidimo stabilizaciju pristupačnosti," rekao je Viswanathan. Naravno, predviđanje budućnosti američkog tržišta nekretnina nije lak zadatak, a nivoi pristupačnosti stanovanja će se i dalje razlikovati od grada do grada i od države do države. Ali ako je Goldman Sachs u pravu — i ako se ova tri razvoja ostvare u skladu sa projekcijama banke — kupovina kuće bi mogla postati mnogo pristupačnija za Amerikance. Mogli bi samo morati da budu strpljivi. "Verujemo da ćemo se do kraja decenije približiti zdravom nivou pristupačnosti, tako da će to biti petogodišnje putovanje sporog normalizovanja," rekao je Viswanathan. Nažalost, za nestrpljive kupce, stvari možda neće postati previše bolje u narednoj godini. Viswanathan je rekao da Goldman Sachs očekuje da će cene kuća u SAD porasti za 4,4% u 2025. godini, što je povećanje u odnosu na projekciju od 3,2% u aprilu. Pored toga, moglo bi proći vreme pre nego što smanjenje kamatnih stopa Federalnih rezervi dovede do značajno nižih hipotekarnih kamata. "Verujemo da će to biti spor, ali postepen pad u narednim godinama," rekao je Viswanathan. Business insider