Stope hipotekarnih kredita pale na najniži nivo u poslednje

Stope hipotekarnih kredita naglo su pale u utorak, jer su investitori u hipotekarne obveznice počeli da kupuju unapred, očekujući smanjenje referentne kamatne stope od strane Federalnih rezervi. Prosečna kamata na 30-godišnju fiksnu hipoteku pala je za 12 baznih poena u odnosu na ponedeljak, na 6,13%, prema podacima Mortgage News Daily. To je najniži nivo od kraja 2022. godine. „Ukupna situacija podseća na septembar 2024, kada su stope radile isto iz istog razloga, pred sastanak Fed-a, sa gotovo 100% verovatnoćom smanjenja kamatne stope,“ rekao je Metju Grejem, operativni direktor Mortgage News Daily. „Tada su hipotekarne stope paradoksalno porasle nakon što je Fed smanjio kamatu. Isto to može da se desi i sada, ali to nije sigurno.“ Ovo takođe prati istorijske trendove. U video-podkastu za CNBC-jev Property Play, Vili Voker, direktor komercijalne nekretninske firme Walker & Dunlop, rekao je da su slični trendovi viđeni i ranije. „Ako se vratite u 1980. i pogledate devet perioda smanjenja kamatnih stopa u proteklih 45 godina, oni u kojima Fed smanjuje kamatu tokom recesije dovode do pada dugoročnih prinosa – pada desetogodišnjih i petogodišnjih obveznica,“ rekao je Voker. „U onima gde nema recesije, kao što je sada slučaj, to nema uticaja na dugoročne stope. I koliko god da očekujem barem smanjenje od 25 baznih poena, a zatim verovatno još 25, čak i ako se ukupno skine 50 baznih poena sa kratkog kraja krive prinosa, ne očekujem da će to značajno uticati na dugoročne stope.“ Dodao je da veruje da su prinosi sada znatno ispod nivoa na kome će biti za dve ili tri nedelje. „Ne pokušavam da predvidim kuda će stope ići, ali mislim da bi ljudi mogli da kupuju na osnovu glasina, a da prodaju kada vest bude objavljena. Verovatno ćemo videti blagi rast prinosa na desetogodišnje obveznice nakon što Fed zvanično objavi smanjenje od 25 baznih poena,“ rekao je Voker.