Rente u Čikagu porasle skoro 5 odsto između 2025. i 2026
Stanari u Čikagu (Chicago) ove godine plaćaju osetno više nego lane. Prema izveštaju o kirijama za avgust 2026. godine, koji je objavio Zillow (Zilou), internet platforma za promet nekretninama, prosečne tražene kirije u gradu porasle su za skoro pet odsto u odnosu na isti mesec prethodne godine.
Rast od 4,9 odsto za godinu dana
Zillouov indeks posmatranih kirija, poznat po skraćenici ZORI, porastao je u Čikagu za 4,9 odsto između avgusta 2025. i avgusta 2026. godine. Ta metodologija računa tipičnu cenu zakupa na određenom tržištu i prati kako se tražene kirije menjaju tokom vremena, uz korekciju podataka za promene u ponudi stanova dostupnih za izdavanje.
Prema tom merenju, tipična tražena kirija u Čikagu u avgustu 2026. godine iznosi 2.210 dolara mesečno. Godinu dana ranije procena je bila 2.107 dolara.
Na nivou cele zemlje, ZORI je u avgustu 2026. godine iznosio 1.948 dolara. Tipična kirija u Čikagu je, dakle, za 13,45 odsto viša od proseka u Sjedinjenim Državama.
Zašto cene rastu
Jedan od glavnih razloga za rast traženih cena zakupa jeste ograničena ponuda novih stanova, pokazao je zaseban izveštaj portala Apartments.com (Apartments kom), sajta specijalizovanog za oglase za izdavanje stanova, objavljen ranije ove godine.
Izgradnja novog stambenog prostora u Čikagu usporila je tokom 2024. godine. Kada se manje gradi, pritisak na postojeći fond stanova raste, a sa njim i cene.
Problem nije samo u količini, nego i u tome gde se gradi. Najveći deo nove stambene izgradnje koncentrisan je u centru grada, gde jednosobni stanovi koštaju oko 40 odsto više od gradskog proseka. Novi stanovi koji ulaze na tržište, drugim rečima, uglavnom ne spadaju u segment pristupačnog stanovanja i ne ublažavaju pritisak na kirije u ostatku grada.
Šta podaci pokazuju
Usporena gradnja i koncentracija novih projekata u skupljim delovima grada objašnjavaju zašto se Čikago sve jasnije odvaja od nacionalnog proseka. Razlika od više od 13 odsto u odnosu na prosek u SAD nije mala, pogotovo za tržište koje se dugo smatralo jeftinijim od drugih velikih američkih gradova.
Zillouov indeks meri tražene kirije, dakle cene po kojima se stanovi oglašavaju, a ne nužno iznose koje stanari plaćaju po postojećim ugovorima. Rast se zato prvo oseti kod onih koji traže novi stan ili kojima ugovor ističe.