Od 2027. u Ilinoisu prijava za stan do 50 dolara, produženje bez takse
Stanari u Ilinoisu dobijaju novu zaštitu od dodatnih troškova pri iznajmljivanju. Od 1. januara 2027. godine vlasnici stanova neće smeti da naplate više od 50 dolara za prijavu za zakup, uključujući i proveru prošlosti kandidata. Naknada za produženje ugovora o zakupu biće potpuno zabranjena.
Reč je o zakonskom predlogu House Bill 3564, koji je potpisao guverner Dž. B. Pricker. Njime se menja Zakon o odnosima vlasnika i zakupaca u Ilinoisu (765 ILCS 705/35, oznaka člana u zbirci zakona savezne države), a propis je stupio na snagu kao Public Act 104-479, odnosno javni zakon pod tim brojem.
Pravila važe za ugovore o zakupu stambenih jedinica zaključene na dan stupanja na snagu ili kasnije, i za nove i za obnovljene ugovore. Izuzetak su stanovi u zgradama sa šest ili manje jedinica u kojima i sam vlasnik živi.
Granica od 50 dolara i pravilo prve strane
Svaka obavezna naknada, jednokratna ili ponavljajuća, mora da stoji na prvoj strani ugovora. Ako je tamo nema, zakupac nije dužan da je plati.
Vlasnik sme da naplati više od 50 dolara za proveru kandidata samo ako je stvarni trošak spoljne agencije koja proveru vrši veći. Tada mora prvo sam da plati agenciji, pa tek onda da fakturiše zakupcu, uz priložene račune, i to u roku od 14 dana. Propusti li taj rok, naknada se ne duguje. Neplaćena naknada za proveru prošlosti ne može biti osnov za iseljenje tokom prve godine zakupa.
U okrugu Kuk iznos mora da ostane i u okvirima razumnog troška provere, prema okružnoj uredbi o pravima stanara i vlasnika (Residential Tenant Landlord Ordinance). Ako je stvarni trošak manji od 50 dolara, dozvoljena naknada je manja od tog iznosa. Vlasnik ne sme da uz prijavu uvede dodatnu naknadu koja duplira troškove provere ili pokriva nešto što sa proverom nema veze.
Preimenovanje naknade neće pomoći da se zakon zaobiđe. Sud gleda šta se naplatom zaista pokriva, a ne kako je stavka nazvana, pa se takse nazvane „obrada" ili „administracija" ocenjuju po istim merilima.
Zabranjene naknade
- Izmena ili produženje ugovora o zakupu
- Zahtevi za održavanje van radnog vremena
- Suzbijanje štetočina, kada zakupac nije izazvao najezdu
- Kontaktiranje vlasnika ili upravnika zbog održavanja, servisnog zahteva ili pitanja o ugovoru
- Pozivanje dežurne linije za održavanje
- Putni troškovi potrebni za održavanje ili bezbednosne popravke
- Redovno održavanje i opšta briga o objektu
- Obilazak stana uživo pri useljenju ili iseljenju
- Podnošenje obaveštenja o iseljenju ili tužbe pre nego što sud donese nalog za iseljenje (vlasnik i dalje može da potražuje sudske i taksene troškove)
Šta zakon ne menja
Propis ne ograničava zateznu naknadu za kašnjenje sa kirijom na nivou cele savezne države, niti daje zakupcima petodnevni period počeka za plaćanje.
Postojeća pravila Čikaga i okruga Kuk i dalje važe za nekretnine koje su njima obuhvaćene. Lokalne vlasti mogu da donesu sopstvena pravila o naknadama za stanare, ali ona moraju da pruže bar jednak nivo zaštite kao državni zakon i ne smeju da dozvole naknade koje država zabranjuje.
Na ugovore potpisane pre 1. januara 2027. nova pravila se ne primenjuju automatski. Obnovljeni ili zamenski ugovori potpisani posle tog datuma moraju biti usklađeni, ako je nekretnina obuhvaćena zakonom.
Šta ako vam ipak naplate zabranjenu taksu
Zakupci mogu da podnesu građansku tužbu pred bilo kojim nadležnim sudom. Sud može da naloži vlasniku da prekine kršenje zakona, da isplati novčanu naknadu i da pokrije sudske troškove i advokatske honorare. Pojednostavljeno objašnjenje propisa dostupno je u vodiču organizacije Illinois Legal Aid o zabrani skrivenih naknada pri iznajmljivanju, a sam tekst zakona objavljen je na sajtu Skupštine Ilinoisa.