Mnoge prigradske zajednice oko Čikaga ne ispunjavaju obaveze iz državnog zakona o pristupačnom stanovanju

Prigradske zajednice u Ilinoisu ne ispunjavaju propise utvrđene zakonom starim 22 godine, čiji je cilj povećanje dostupnog i pristupačnog stanovanja u državi. Generalna skupština Ilinoisa usvojila je Zakon o planiranju i žalbama za pristupačno stanovanje još 2003. godine, kako bi se „odgovorilo na nedostatak pristupačnog, bezbednog i adekvatnog stanovanja“. Zakon obavezuje određene opštine da svake pete godine dostave izveštaj sa svojim planom za povećanje broja pristupačnih stambenih jedinica. Novo istraživanje organizacije Impact for Equity, koja se bavi pravnim i političkim pitanjima u Ilinoisu, pokazalo je da je samo oko četvrtine dostavljenih planova bilo u skladu sa zakonskim zahtevima. Sve osim jedne od 44 zajednice obuhvaćene zakonom nalaze se u čikaškom metropolitanskom području. „Zakon jednostavno ne postiže efekat koji je trebalo da ima,“ rekla je Suni Kartha, koautorka izveštaja i pravnica u Impact for Equity. Organizacija je 2023. godine pomogla u izmeni zakona kako bi se podigao nivo usklađenosti. Agencija za razvoj stanovanja Ilinoisa svakih pet godina sastavlja listu zajednica koje imaju manje od 10% pristupačnih stambenih jedinica, a obuhvataju opštine sa najmanje 1.000 stanovnika. Pristupačnost se određuje prema kriterijumima američkog Biroa za popis stanovništva — za stanare sa prihodom ispod 60% medijalnog prihoda oblasti, odnosno vlasnike čiji troškovi ne prelaze 80%. Za područje Čikaga to znači mesečnu kiriju ispod 1.181 dolara ili mesečne troškove hipoteke i poreza ispod 1.575 dolara. Izmenama zakona uvedena je mogućnost da se neusklađene zajednice prijave Kancelariji državnog tužioca Ilinoisa. To se odnosi na one koje plan uopšte nisu podnele ili su dostavile dokument koji nije pripremljen „u dobroj nameri“. Predstavnici Impact for Equity naglašavaju da zakon ne definiše jasno šta ta prijava podrazumeva niti da li će tužilaštvo imati kapacitete da pokreće postupke, te kažu da se tek očekuje kako će se ta odredba primenjivati u praksi. Portparol Agencije za razvoj stanovanja Ilinoisa, Endru Fild, izjavio je da agencija najpre nastoji da pomogne opštinama da pripreme validne planove, pre nego što se pokrene bilo kakva eskalacija ka državnom tužiocu. Do sada nijedna zajednica nije prijavljena, iako su neke probile rok. Lista opština koje nisu podnele planove uključuje: Barrington Hills, Campton Hills, Elmhurst, Inverness, Lake Forest, Oak Brook, Prairie Grove, South Barrington, Geneva, Hawthorn Woods, Lily Lake, River Forest i Third Lake. Većina ovih zajednica nije dostavila plan ni u prethodnom ciklusu 2020. godine. Zajednice čiji su planovi proglašeni neusklađenim uključuju: Deerfield, Deer Park, Frankfort, Glencoe, Glenview, Homer Glen, Lake Bluff, Lakewood, Lincolnshire, Lincolnwood, Long Grove, North Barrington, Spring Grove, Timberlane, Tower Lakes, Wayne, Western Springs, Wilmette i Winnetka. Izveštaj organizacije navodi da Agencija za razvoj stanovanja često ne primenjuje jasne i konzistentne kriterijume prilikom utvrđivanja usklađenosti, što može dovesti do precenjivanja procenta zajednica koje ispunjavaju uslove. Ilinois trenutno ima deficit od oko 142.000 stambenih jedinica i morao bi da izgradi 227.000 u narednih pet godina kako bi pratio potrebe stanovništva, navodi se u studiji Ekonomskog instituta Ilinoisa i Univerziteta Ilinoisa u Urbana-Šampejn. CHICAGO SUNTIMES