Ilinois treba još 227.000 domova do 2030. godine da bi zadovoljio potražnju, kaže novi izveštaj - Chicago Glasnik

Ključne tačke: Novi izveštaj otkriva da Ilinois mora da izgradi 227.000 novih domova do 2030. godine da bi pratio rastuću potražnju. Više radnika sa većim zaradama, u kombinaciji sa manjkom dostupnih kuća, učinilo je postojeće domove skupljim za kupce. Istraživači smatraju da Ilinois treba da olakša i pojeftini proces izgradnje novih domova. Prema izveštaju, trenutno stanje stambenog fonda u državi je oko 142.000 jedinica manje od aktuelne potražnje. Rastuća potražnja, manjak domova Rastući prihodi i snažan rast zaposlenosti u Ilinoisu doprineli su povećanju potražnje. Radna snaga u državi je porasla za 9% između 2010. i 2024. godine. Ilinois ima viši procenat vlasništva kuća u odnosu na nacionalni prosek. Istovremeno, broj dostupnih domova nije pratio rastuću potražnju, što je dovelo do rasta cena. Aktivnih oglasa za prodaju novih domova na tržištu palo je za 64%. Stopa praznih kuća, bilo za iznajmljivanje ili vlasništvo, pala je na istorijsko niske nivoe u poslednjih pet godina. Dozvole za novu stambenu izgradnju smanjene su za 13% u istom periodu. Cena kuća u Ilinoisu porasla je za 37% od 2019. godine. Dodatni troškovi Iako su cene kuća još uvek konkurentne u poređenju sa drugim državama, rastu i drugi troškovi vezani za vlasništvo, poput osiguranja i poreza na imovinu. Povećane su i kamatne stope na hipotekarne kredite, što poskupljuje zaduživanje. Robert Bruno, koautor studije i profesor na Univerzitetu Ilinois, izjavio je: „Bez obzira gde u Ilinoisu živite, danas je mnogo skuplje imati ili iznajmiti dom nego pre pet ili deset godina. Povećana potražnja i opadajuća ponuda povećavaju vrednost kuća, što dalje povlači rast cena osiguranja i poreza na imovinu.“ „Nedostajuća domaćinstva“ Istraživači su analizirali podatke američkog Zavoda za popis stanovništva da bi utvrdili koliko dodatnih domova je potrebno da se zadovolji trenutna i buduća potražnja. Podaci pokazuju da je između 2010. i 2019. oko 10% domova u državi bilo prazno. Međutim, između 2019. i 2024. ta stopa je pala na oko 8%, što znači da je Ilinois imao oko 95.000 kuća manje nego što je bilo potrebno. Takođe, pronađeno je da je Ilinoisu „nedostajalo“ oko 47.000 domaćinstava koja bi bila izgrađena da su tržišni uslovi bili povoljniji. Prema podacima, u narednih pet godina Ilinois može očekivati rast od 85.000 novih domaćinstava. Zbirno, to znači da Ilinois treba 227.000 novih domova u narednih pet godina da zadovolji potražnju. Predlozi za rešavanje problema Istraživači preporučuju: Olakšavanje i smanjenje troškova gradnje ukidanjem nekih urbanističkih ograničenja, npr. smanjenjem zahteva za minimalnim brojem parking mesta. Pojednostavljenje i ubrzanje procesa izdavanja građevinskih dozvola. Porezne olakšice za investitore koji preuređuju prazne komercijalne objekte u stambene. Uvođenje taksi na kratkoročne najmove preko platformi poput Vrbo i Airbnb da se podstaknu dugoročni stanovi. Frank Manzo IV, ekonomista iz ILEPI-ja i koautor studije, rekao je: „Iako zakonodavci u Ilinoisu ne mogu da kontrolišu kamatne stope, tarife na građevinski materijal ili šire inflatorne trendove koji poskupljuju gradnju, postoji niz politika koje su pokazale da mogu da smanje prepreke u izgradnji novih stanova i unaprede pristupačnost za kupce, zakupce i developere.“ FOX32