Građevinske firme snižavaju cene kuća najbržim tempom u poslednje tri godine - Chicago Glasnik

Građevinske firme širom Amerike nastavljaju da beleže slabiju tražnju među potencijalnim kupcima, zabrinutim zbog šire ekonomske situacije. Kao rezultat, firme trenutno snižavaju cene kuća najbržim tempom u poslednje tri godine, prema mesečnom istraživanju poverenja koje sprovodi Nacionalna asocijacija graditelja kuća (NAHB). U julu je poverenje među graditeljima poraslo za jedan poen i sada iznosi 33 na NAHB indeksu, što je blago poboljšanje. Ipak, sve ispod 50 se smatra negativnim osećajem. Prošlog jula indeks je iznosio 41, a u negativnoj zoni je već 15 meseci zaredom. Mali podsticaj u julu rezultat je novog budžetskog zakona, koji je doneo poreska olakšanja domaćinstvima, graditeljima i malim firmama. Međutim, kamatne stope na stambene kredite već mesecima se zadržavaju na visokom nivou. „Iako bi ovaj zakon mogao da donese ekonomsku dinamiku nakon slabog proleća, sektor stanogradnje je u 2025. oslabljen zbog loše pristupačnosti, posebno zbog visokih kamata“, rekao je Badi Hjuz, predsednik NAHB i graditelj iz Leksingtona, Severna Karolina. Zbog toga je čak 38% graditelja izjavilo da su u julu snizili cene – što je najviši procenat otkad NAHB prati ovu metriku od 2022. godine. U aprilu je to činilo 29% njih. Prosečno smanjenje cena bilo je 5% u julu – što je isti nivo već osam meseci zaredom, od novembra. Graditelji pokušavaju da privuku kupce i tako što sami pokrivaju deo kamatnih stopa na hipotekarne kredite, ali to manje utiče na profit nego direktno sniženje cena. „Ako javne građevinske firme uz otkup kamata dodatno pređu i na direktna sniženja cena, to bi verovatno izazvalo veći negativni uticaj na bruto marže i zarade po akciji, jer bi teško mogle to da nadoknade kroz veći obim prodaje ili niže operativne troškove“, rekao je Džonatan Vološin, analitičar za nekretnine u UBS-u. Od tri komponente NAHB indeksa: trenutni uslovi prodaje porasli su za jedan poen na 36, očekivanja prodaje u narednih šest meseci porasla su za 3 poena na 43, dok je promet kupaca pao za jedan poen na 20 – što je najniži nivo od kraja 2022. godine. „Broj novih porodičnih kuća koje se grade opadaće tokom 2025. zbog trajnih izazova sa pristupačnošću stanovanja“, rekao je Robert Dits, glavni ekonomista NAHB. „Izdavanje dozvola za gradnju porodičnih kuća opalo je za 6% u odnosu na prethodnu godinu, a promet kupaca u okviru HMI indeksa je na najnižem nivou u više od dve godine.“ Po regionima, najjače poverenje graditelja je na severoistoku (porast za 2 poena), stagnira na srednjem zapadu, dok je dodatno palo na jugu i zapadu – gde je ujedno i najslabije. CNBC