Američko tržište nekretnina počinje da puca - Chicago Glasnik

Nekada nezaustavljiva snaga tržišta nekretnina nakon pandemije sada pokazuje prve znake zamora. Nakon više od dve godine konstantnog rasta cena, osnove tržišta počinju da se menjaju. Cene kuća počinju da padaju, broj neprodatih nekretnina raste do nivoa koji nisu viđeni još od finansijske krize 2008. godine, a kupci — od onih koji kupuju prvi put do kupaca luksuznih nekretnina — odustaju od kupovine ili traže velike popuste. Kombinacija hipotekarnih kamatnih stopa od oko 7% i sve veće ekonomske neizvesnosti izazvane tarifama navela je mnoge kupce da se dvoume. Tržište se sada pretvara u ono gde prodavci daju ustupke, a kupci drže sve karte — potpuni zaokret u odnosu na doba nadmetanja i ponuda u kešu koje su donedavno dominirale. Cene kuća u 20 najvećih američkih metropolitanskih područja pale su za 0,12% u martu u odnosu na prethodni mesec, prema indeksu S&P CoreLogic Case-Shiller. Iako je pad minimalan, on označava kraj neprekidnog rasta cena koji traje od januara 2023. Još veći pomak vidi se u ponudi. Broj završenih, a neprodatih novih porodičnih kuća dostigao je 117.000 u aprilu — najviše od jula 2009, prema podacima Biroa za statistiku i istraživaču Lansu Lambertu. To je 31% više nego prethodne godine, i događa se u trenutku kada graditelji postaju sve zabrinutiji za potražnju. Čak se i kupci luksuznih nekretnina povlače. Prodaja luksuznih kuća pala je za 10% u aprilu u odnosu na prošlu godinu — najveći pad od 2023. godine, prema podacima Redfina. Ovo nije samo pitanje hipotekarnih kamata — reč je i o kupcima koji plaćaju gotovinom ili koriste velike (jumbo) zajmove i imaju veću finansijsku fleksibilnost. Njihovo povlačenje odražava širi osećaj nesigurnosti, čak i među najbogatijih 5% američkih domaćinstava, koji trenutno drže oko 7 biliona dolara u fondovima novčanog tržišta, umesto da ih ulažu u nekretnine ili akcije. Za kupce, tržište postaje sve pogodnije za pregovore. Gotovo polovina prodavaca već nudi ustupke, prema Redfinu, dok je broj aktivnih oglasa na najvišem nivou od septembra 2020. Agenti za nekretnine promene vide iz prve ruke. Agentkinja iz Oregona, Mimi Logins, radila je s kupcem koji je uspeo da obori cenu za 50.000 dolara, ali je na kraju potpuno odustao zbog ekonomske neizvesnosti. „Svi žele da prođu jeftinije,“ rekla je za Marketplace. „Svi traže neku vrstu ustupka — bilo da je reč o troškovima zatvaranja, smanjenju cene, ili oboje.“ Geografska slika dodatno osvetljava stanje. Teksas predvodi korekciju, sa 123.000 aktivnih oglasa u aprilu 2025 — 53% više od proseka — što ga čini četvrtim najzasićenijim tržištem u SAD, prema analitičaru Niku Gerliju. U Ostinu su cene pale čak 20,4% u odnosu na vrhunac tokom pandemije — najveća korekcija na nivou metropolisa u zemlji. Ni Florida nije pošteđena — gradovi poput Tampe i Džeksonvila sve češće se pojavljuju na listama sa najviše sniženja cena. Čak i kalifornijski zalivski region, koji je dugo važio za „otporan na recesiju“, sada pokazuje slabosti. U martu je na tržište u oblasti San Franciska izašlo oko 1.300 novih kuća, ali je samo 780 prešlo u status „u pregovorima“ — najveći jaz za mart još od 2012. Ovaj trenutak je poseban i zato što nije reč samo o pristupačnosti — iako su stope od 7% svakako faktor. U pitanju je i gubitak poverenja koji pogađa sve slojeve kupaca. Analitičari iz Citi Research upozoravaju da se aktivnosti na tržištu stanova smanjuju i da bi to moglo biti znak nadolazeće recesije, jer je sektor stanogradnje najosetljiviji na kamatne stope. Direktor Federalne agencije za finansiranje stanovanja, Vilijam Pult, pozvao je predsednika Federalnih rezervi Džeroma Pauela da snizi kamate. „Tržište nekretnina bi bilo u znatno boljoj poziciji kada bi se stope smanjile,“ napisao je na društvenim mrežama. Analitičari očekuju da će se trend nastaviti. Redfin predviđa pad cena kuća od 1% u četvrtom kvartalu — što bi bio prvi godišnji pad još od 2012. godine. Zillow prognozira pad vrednosti nekretnina od 1,4% tokom ove godine. Međutim, nemojte još očekivati poplavu jeftinih kuća. Mnogi kupci i dalje ne mogu da priušte kuće zbog visokih kamata, dok vlasnici sa niskim hipotekarnim stopama iz vremena pandemije ne žele da prodaju i izgube povoljne uslove. Rezultat je tržište zarobljeno između neodlučnih kupaca i nevoljnih prodavaca — situacija koja može držati promet niskim, čak i dok cene blago opadaju. Ono što sada nastaje više liči na tradicionalno tržište, gde kupci mogu da pregovaraju, a prodavci moraju da se bore za njihovu pažnju. Ostaje pitanje — da li je ovo povratak na normalno stanje ili početak nečeg ozbiljnijeg? yahoo.news