14,7% vlasnika kuća u Ilinoisu imaće koristi od novih izmena u SALT odbicima - Chicago Glasnik

Vlasnici nekretnina u Ilinoisu plaćaju neke od najviših poreza na imovinu u zemlji. Međutim, nedavna promena savezne granice za SALT odbitak — povećanje limita sa 10.000 na 40.000 dolara — mogla bi da olakša taj teret hiljadama stanovnika širom države. Prema podacima ekonomista sa Realtor.com®, pod starim limitom 14,7% vlasnika kuća u Ilinoisu je imalo poreske račune na imovinu veće od 10.000 dolara. Sada se očekuje da će samo 1,1% i dalje prelaziti novi prag od 40.000 dolara. Ova promena će verovatno učiniti detaljno navođenje odbitaka znatno isplativijim za domaćinstva sa srednjim i višim srednjim prihodima. „Stanovnici država sa visokim porezima najviše su trpeli zbog prethodnog limita na poreze na državni i lokalni nivo (SALT),“ kaže Kolin Alen, izvršni direktor Američke alijanse vlasnika nekretnina. „Pošto su njihovi porezi znatno prelazili limit, nisu mogli da odbiju ceo iznos kao što to mogu stanovnici država sa nižim porezima.“ Olakšanje za dugogodišnje vlasnike i srednju klasu Iako Ilinois nije bio na vrhu liste država koje su najviše pogođene, teret poreza na imovinu ovde je oduvek bio značajan. Visoki porezi na imovinu dobro su poznat trošak vlasništva u zajednicama širom okruga Kuk i predgrađa, gde su rastuće procene vrednosti nekretnina u poslednjim godinama dodatno povećale račune. „Prve koristi od novog zakona imaće vlasnici kuća koji imaju hipoteku i plaćaju značajne poreze na imovinu,“ kaže Alen. Oni koji imaju još mnogo godina otplate na hipoteku najviše će profitirati jer sada mogu da odbiju i kamate i veće poreze na imovinu. Džejk Krimel, viši ekonomista u Realtor.com®, dodaje da poreske olakšice kao što je ova mogu uticati na odluke o kupovini nekretnina. „Povećanje SALT limita stvara jači podsticaj za posedovanje nekretnina u skupljim i visoko-porezno opterećenim oblastima, kao što su bogata predgrađa sa dobrim školama.“ Moguće povećanje ponude i olakšavanje pristupačnosti Izmenjeni odbitak može promeniti ponašanje vlasnika koji su se do sada osećali zarobljenim prethodnim ograničenjem. Vlasnici koji su odlagali prodaju, delom zbog ograničenih poreskih odbitaka i percepcije da nemaju koristi od prodaje, sada bi mogli biti slobodniji da stave svoje nekretnine na tržište, što bi potencijalno povećalo ograničenu ponudu u najvećim metro područjima države. To bi potom moglo uticati na tržište nekretnina u Ilinoisu, naročito u predgrađima gde i dalje postoje pritisci na pristupačnost. Pobednička promena za zagovornike realnijeg pristupa poreskim odbicima Promena politike predstavlja i pobedu za zagovornike koji već dugo pozivaju na realniji pristup saveznim poreskim odbicima. „Prema istraživanju koje je sproveo NAR, 61% birača podržava podizanje ili ukidanje SALT limita,“ kaže Šenon Mekgan, šefica zagovaranja u Nacionalnoj asocijaciji nekretnina (National Association of Realtors®). „Ovo pokazuje kako glasovi vlasnika kuća sve više utiču na stvarna rešenja problema pristupačnosti i ponude.“ Kako se šira debata o SALT odbicima i porezima na imovinu razvija, ove promene će verovatno uticati na način na koji kupci i prodavci snalaze na već složenom tržištu nekretnina u Ilinoisu 2025. godine i u budućnosti. Sfgate