Tržište nekretnina Čikaga: prognoza trendova cena za 2022/2023 godinu

Tržište nekretnina u oblasti Čikaga je osetljivo na recesiju. Očekuje se blagi pad cena stanova u narednih dvanaest meseci, ali je prognoza za treći kvartal 2022.godine i dalje pozitivna (11,4%). Srednja prodajna cena kuće u oblasti Čikaga u julu 2022.godine je bila 325.000 dolara, što je 4,8 odsto više od 310.000 dolara u julu 2021.godine.

U metro oblasti Čikaga, u devet okruga prošlog meseca prodato je 10.400 kuća (porodičnih i kondominijuma), što je pad od 25,6% u odnosu na 13.976 kuća prodatih u julu 2021.godine. Tokom jula 2022.godine, srednja cena kuće u gradu Čikagu je bila 350.000 dolara, što je povećanje od 1,4 odsto sa 345.000 dolara. Takođe, u Čikagu, prodaja kuća (za jednu porodicu, i kondomijum) iznosila je 2.426 u julu 2022.godine, što je smanjenje od 27,6% u odnosu na prodaju 3.350 kuća u julu 2021.godine.

Prema najnovijem setu predviđanja Fannie Mae za 2022.godinu, predviđa se da će rast cena kuća u Sjedinjenim Državama biti sporiji nego 2021.godine, ali ipak snažan prema istorijskim standardima. Dakle, koje su projekcije za Ilinois 2022.godine? Pa, prema stambenoj prognozi koju je obavila Asocijacija agenta nerketnina Ilinoisa (Illinois Association of realtors) i koju je predstavila Laboratorija za regionalne ekonomske aplikacije, Institut za vladu i javne poslove Univerziteta u Ilinoisu, u 2022.godini se očekuje da će srednje cene kontinuirano rasti u užem i nižem rasponu nego u 2021.godini.

Godišnje, ovi dobici će se kretati od 2,0% do 7,9% u Ilinoisu i od 1,40% do 7,7% u oblasti Čikaga. Očekuje se da će do decembra 2022.godine srednja cena kuće u Ilinoisu biti 261.561 dolar, a u oblasti Čikaga 306.134 dolara, što je povećanje od 7,9%, odonsno 7,6%. Očekuje se da će tokom 2022.godine Ilinois i gradsko područje Čikaga imati ukupan negativan rast prodaje.

Predviđa se da će se godišnji rast mesečne prodaje kretati između -4,1% i 11,5% u Ilinoisu, pri čemu će većina meseci imati negativan rast. Komparativni raspon oblasti Čikaga je – 11.0% do -5.0%, sa negativnim dobicima ovog meseca. Kada se zatvorena prodaja (foreclosed sales) isključi iz ukupne prodaje, predivđanja za redovnu prodaju ukazuju na rast od -6,8% do 9,6% za gradsku oblast Čikaga.

Trendovi tržišta nekretnina u Čikagu 2022.godine

U nastavku teksta se nalazi najnoviji izveštaj o „Tržištu nekretnina u Čikagu“. Izvor ovog izveštaja je Illinois REALTORS®, a uključeni okruzi su Cook, DeKalb, DuPage, Grundy, Kane, Kendall, Lake, McHerny i Will. Izveštaj upoređuje metro oblast Čikaga i metriku stanovanja u gradu od jula 2022.godine do jula 2021.godine.

U oblasti Čikaga u devet okruga, u julu je prodato 10.400 kuća (porodičnih i kondominijumskih), što je pad od 17,4% u odnosu na 13.976 kuća prodatih prošle godine. Srednja prodajna cena kuće u metropolitanskoj oblasti Čikaga je bila 325.000 dolara, što je 4,8% više od 310.000 dolara u julu 2021.godine.

• Finalna prodaja (closed sales) je pala -25,6% u odnosu na pethodnu godinu
• Prošlog meseca finalna prodaja je iznosila 13.010
• Srednja prodajna cena porasla je sa 310.000 dolara na 325.000 dolara, što je rast od 4,8%
• Srednja prodajna cena porodičnih kuća je bila 360.000 dolara, što je povećanje od 2,9%
• Srednja prodajna cena stanova je bila 260.000 dolara, što je povećanje od 7,9%
• Inventar raspoloživih kuća smanjen je 19,6% u odnosu na prethodnu godinu, sa 25.573 na 20.568 jedinica za prodaju
• Dani na tržištu do prodaje smanjeni za 14,3%, sa 21 na 18

Da li je Čikago tržište kupaca ili prodavaca?

Čikago, IL, je balansirano tržište, što znači da su ponuda i potražnja kuća približno iste. Najnoviji izveštaj Realtor.com pokazuje da je u avgustu 2022.godine srednja cena kuća u Čikagu bila 350 hiljada dolara, što je u porastu za 1,4% u odnosu na prethodnu godinu. Čini se da stambeni boom u Čikagu gubi snagu zbog rastućih kamata. Srednja cena po kvadratnom metru za oglase je bila 253 dolara. Srednja cena prodate kuće je bila 315.000 dolara.

Odnos prodajne cene prema listi (Sales-to list prace ratio – izračunava se kao konačna prodajna cena podeljena sa poslednjom prodajnom cenom. Ako je odnos veći do 100%, kuća je prodata za više od prodajne cene. Ako je manja od 100%, kuća je prodata po nižoj od kataloške cene) iznosila je skoro 98,91%, što pokazuje da su kuće u proseku prodate 1,09% ispod tražene cene. Čikago ima 78 različitih četvrti. Kao najskuplje susedstvo, Lincoln Park, se može pohvaliti srednjom cenom od 670.000 dolara. Srednja cena na listi od 175.000 dolara u Roseland-u čini ga najpristupačnijim delom grada.

Prema Illinois REALTORS®, prodaja porodičnih i kondominijumskih kuća u gradu Čikagu je dostigla 2.426 jedinica u julu 2022.godine, što predstavlja smanjenje od 27,6% u odnosu na ukupno 3.350 jedinica iz prethodnog jula. Cene kuća umereno rastu u Čikagu. Srednja cena kuće u Čikagu u julu 2022.goidne je bila 350.000 dolara, što predstavlja povećanje od 1,4% u odnosu na srednju cenu prethodne godine.

• Finalna prodaja (closed sales) u Čikagu je smanjena za 27,6% na godišnjem niovu
• Srednja prodajna cena je bila 350.000 dolara, što predstavlja povećanje od 1,4% u odnosu na prethodnu godinu
• Srednja prodajna cena porodičnih kuća je bila 345.000 dolara, što je povećanje od 1,5%
• Srednja prodajna cena stanova je bila 355.000 dolara, što je povećanje od 2,9%
• Inventar raspoloživih domova smanjen je za 17,1%
• Dani na tržištu do prodaje smanjeni su sa 31 na 25 dana

Cene najma u Čikagu 2022.godine

The Zumper Chicago Metro Area izveštaj je analizirao aktivne liste prošlog meseca u 6 gradova kako bi pokazao najskuplje i najjeftinije gradove i gradove sa najbrže rastućim zakupninama. Prosečna renta za jednu spavaću sobu u Ilinoisu je iznosila 1.249 dolara prošlog meseca. Čikago je bio najskuplji grad, sa jednom sobom po ceni od 1.830 dolara. Aurora je bila najpristupačniji grad od 1.310 dolara.

Najbrže rastući gradovi za iznajmljivanje u oblasti Čikaga (Y/Y%)

• Čikago je imao najbrže rastuću rentu, 26,2% više u odnosu na ovo doba prošle godine
• Elgin je zabeležio porast rente az 18,9%, što ga čini drugim najbržim rastom
• Aurora je bila treća sa povećanjem stanarine za 14,9%

Najbrže rastući gradovi za iznajmljivanje u metro oblasti Čikaga (M/M%)

• Oak Park je imao najveću stopu rasta mesečnog zakupa, za 5,9%
• Aurora je bila druga, sa rentom koja je porasla za 2,3%
• Naperville je rangiran na trećem mestu, sa povećanjem stanarine za 1,3%

Prognoza tržišta nekretnina u Čikagu 2022-2023.godine

Tržište nekretnina u Čikagu se oblikuje da nastavi trend poslednjih nekoliko godina kao jedno od užarenijih tržišta u Sjedinjenim Državama. To je takođe jedno od najvećih tržišta nekretnina za ulaganje u nekretnine za iznajmljivanje. Kakva su predviđanja tržišta nekretnina u Čikagu za 2022.godinu? Tokokm 2018.godine, stopa povećanja vrednosti nekretnina u Čikagu je bila oko polovine nacionalne stope; na rasponu od 3% kada je nacija bila na 6%. Nakon zahlađenja, Čikago je postao najslabije stambeno tržište u 2019.godini. Cene stanova su porasle za samo 1,5%, gde su zaostajale za ostatkom nacije.

Pogledajmo trendove cena koje je Zillow zabeležio u poslednjih nekoliko godina. Od poslednje decenije (septembar 2012.godine), vrednosti kuća u metrou u Čikagu porasle su za oko 77,6% (trenutni indeks vrednosti kuće Zillow-a: 312.609 dolara). Cene kuća su porasle za 11,5% samo u poslednjih dvanaest meseci.

Sličan rast je zabeležio NeighborhoodScout.com. Njihovi podaci pokazuju da je u poslednjih deset godina godišnja stopa apresijacije u Čikagu bila u proseku 4,88%: Kumulativna stopa apresijacije tokom deset godina je iznosila 60,96%. Tokom prošle godine, stope apresijacije Čikaga su zaostajale za ostatkom nacije. U poslednjih 12 meseci, stopa apresijacije u Čikagu je bila 10,76%, što je niže od stope apresijacije u većini zajednica u Americi.

Prognoza prodaje koju je UIC Stuart Handler Department of real estate predstavila Illinois Realtors-ima za avgust, septembar i oktobar sugeriše smanjenje na godišnjoj i mesečnoj osnovi i za Illinois i za gradsku oblast Čikaga.

• Godišnje za Ilinois, tromesečne prosečne prognoze ukazuju na smanjenje u rasponu od -14,4% do -19,5%
• Uporedne brojke za čikaški centar grada su smanjenje u rasponu od -13,8% do -18,7%
• Na mesečnom nivou, predviđa se da će se tromesečna prosečna prodaja smanjiti u rasponu od -1,1% do -1,5% za čikaški centar grada

Prognoza srednje cene ukazuje na pozitivan godišnji rast za avgust, septembar i oktobar i u Ilinoisu i u čikaškom centru grada.

• U Ilinoisu se predviđa da će se srednja cena promeniti za 4,2% u avgustu, 4,8% u septembru i 5,0% u oktobru
• Za čikaški centar grada, uporedive brojke su 5,7% u avgustu, 6,8% u septembru i 5,6% u oktobru

Evo Zillow-e stambene prognoze za MSA Čikaga (Chicago Metropolitan Statistical Area):

• Vrednost kuća Chicago-Naperville-Elgin Metro oblasti je porasla za 11,5% tokom prošle godine
• Zillow predviđa da će vrednosti kuća u MSA oblasti Čikaga pasti za 0,9% između avgusta 2022.godine i avgusta 2023.godine
• Vrednost kuća u Čikagu je porasla za 7,4% tokom prošle godine
• Vrednost kuća u okrugu Cook je porasla za 10% tokom prošle godine
• Vrednost kuća u Naperville-u je porasla za 12,9% tokom prošle godine
• Vrednost kuća u Elgin-u je porasla za 13,6% tokom prošle godine

Ovi brojevi mogu biti mogu biti pozitivni ili negativni u zavisnosti od toga na kojoj ste strani – kupac ili prodavac? Na uravnoteženom tržištu nekretnina, bilo bi potrebno oko pet do šest meseci da se ponuda smanji na nulu. Što se tiče meseci snabdevanja, Čikago može postati kupčevo tržište nekretnina ako se ponuda poveća na više od pet meseci inventara.

A to se neće dogoditi. Ovo tržište nekretnina je iskrivljeno prema prodavcima zbog velike neravnoteže u ponudi i potražnji. Prognoze tržišta nekretnina date u ovom članku su samo obrazovna nagađanja i ne treba ih smatrati finansijskim savetima. Mnoge varijable mogu potencijalno uticati na vrednost kuće u Čikagu (ili na bilo kom drugom tržištu), a nek eod ovih varijabli je nemoguće unapred predvideti. Cene nekretnina su duboko ciklične i mnogo toga zavisi od faktora koje ne možete da kontrolišete.

Pregled ulaganja u nekrentine u Čikagu

Da li je Čikago dobra investicija kada su nekretnine u pitanju?

Morate dublje proučiti lokalne trendove ako želite da znate šta tržište ima za sledeću godinu. Već smo razgovarali o prognozi tržišta nekretnina u Čikagu za odgovore zašto uložiti resurse na ovo tržište. Čikago je snažno tržište iznajmljivača. Preko 50% stanovništva iznajmljuje u ovom gradu. Čikago je šesti grad u Americi koji se smatra najprohodnijim. Područje Čikaga ima oko 8.865.000 stanovnika, što je povećanje od 0,03% u odnosu na 2019.godinu. To je najnaseljeniji grad u američkoj državi Ilinois i treći grad po broju stanovnika u Sjedinjenim Državama.

Čikago ima mešavinu stambenih jedinica u kojima žive vlasnici i iznajmljivači. Prema stranici NeighborhoodScout.com, dobavljaču podataka o nekretninama, jednosobni i dvosobni veliki stambeni kompleksi su najčešće stambene jedinice u Čikagu. Druge vrste stanovanja koje preovlađuju u Čikagu uključuju spojene kuće za jednu porodicu (single-family detached houses), duplekse, kuće u nizu (rowhouses) i kuće pretvorene u stanove. Spojene kuće za jednu porodicu čine otprilike 25,98% stambenih jedinica u Čikagu.

Čikago je već dugi niz godina jedno od najusijanijih tržišta nekretnina u državi. U proteklih deset godina, godišnja stopa povećanja vrednosti nekretnina u Čikagu iznosila je 4,88% prema NeighborhoodScout.com. Metro grada ili Chicagoland je područje koje obuhvata grad Čikago i njegova predgrađa. Dakle, ako kupite nekretnine u Čikagu koju ćete koristiti kao nekretninu za iznajmljivanje, mogli biste imati koristi na ovom tržištu.

Iako je nedavni gubitak stanovništva zabrinjavao investitore u nekretnine, Čikago je i dalje najnaseljeniji grad na Srednjem zapadu Sjedinjenih Država. Oko tri miliona ljudi živi u Čikagu i još deset miliona u okrugu . Čikago MSA treća je po veličini gradska oblast u Americi, ima veliku populaciju, raznoliku ekonomiju i stabilno tržište. U njemu se nalaze 32 kompanije sa liste Fortune 500, sa veoma visokim brojem zaposlenih u privatnom sektoru.

Čikago sa 58 miliona domaći i međunarodnih posetilaca u 2018.godini učinilo ga je drugim najposećenijim gradom u državi, u poređenju sa 65 miliona posetilaca Njujorka u 2018.godini. Ovo su samo neki od najvažnijih događaja koji Čikago čine odličnim mestom za život i ulaganje u nekretnine. Čikago je takođe veliki svetski finansijski centar, koji ima drugu po veličini centralnu poslovnu četvrt u Sjedinjenim Državama.

Hajde da pogledamo broj pozitivnih stvari koje se dešavaju na tržištu nekretnina u Čikagu koje mogu pomoći investitorima koji žele da kupe investicionu nekretninu u ovom gradu.

Tržište iznajmljivanja u Čikagu je veoma snažno

Šta čini Čikago tako velikim tržištem za iznajmljivanje nekretnina? Preko 50% stanovništva iznajmljuje. Velika populacija iznajmljivača znači da je prihod od zakupa nekretnina daleko bolji nego što biste videl da ste investirali negde drugo u državi. Luksuzno iznajmljivanje je profitabilna niša (niche) u državi. Mnogi ljudi znaju da postoje solidne oblasti sa visokim zakupom, ali nisu samo radnici ti koji iznajmljuju kuće i stanove. Prema Crain’s-u, broj domaćinstava sa višim prihodima u Cook oblasti koja zakupljuju se skoro udvostručio u proteklih deset godina.

Institut za stambene studije na Univerzitetu DePaul je otkrio da se broj domaćinstava za iznajmljivanje među onima koji zarađuju najmanje 132.000 dolara godišnje skoro udvostručio, dok su oni koji zarađuju od 80.000 do 132.000 dolara povećali broj domaćinstava za nešto više od 50%: Čikago ima veliku ponudu vrhunskih stanova za iznajmljivanje, posebno luksuznih stanova u centru grada. Cene kuća u oblasti Čikaga niske su u poređenju sa regionalnim prihodima.

Ipak, ekonomska neizvesnost i promena na tržištu rada ostavljaju mnoge koji žele da žive u jednoj porodičnoj kući nesposobnim da je i priušte. Ovo dovodi do toga da mnogi umesto toga iznajmljuju kuće. Krejnov prošlogodišnji aprilski izveštaj je otkrio da su najtoplije oblasti za samostojeće porodične kuće bile u Calumet Heights-u, Gage Park-u i West Ridge-u. Međutim, cene kuća su niske u poređenju sa kirijama skoro svuda u gradskoj oblasti Čikaga.

Radna snaga u Čikagu prelazi sa visoko plaćenih, ali sporih ili bez rasta proizvodnih poslova, na manje plaćene i manje stabilne poslove u maloprodaji, poslovnim uslugama i poslovima u zdravstvu. Ovo dovodi do toga da mnogi koji bi mogli da priušte dom srednje klase umesto toga iznajmljuju stanove. U pomenutom aprilskom izveštaju navedeno je da su najbolja čikaška tržišta za stanove i gradske kuće bili Grand Boulevard, Kenwood i Lincoln Square.

Trendovi cena najma u Čikagu

Od 18.septembra 2022.godine, prosečna kirija za jednosobni stan u Čikagu trenutno iznosi 1.800 dolara. Ovo je povećanje od 25% u odnosu na prethodnu godinu. Tokom prošlog meseca, prosečna zakupnina garsonjere u Čikagu ostala je ista. Prosečna zakupnina jednosobnog stana porasla je za 3% na 1.800 dolara, a prosečna zakupnina za stan sa dve spavaće sobe porasla je za 5%, na 2.200 dolara.

• Iznajmljivanje dvosobnih stanova u proseku je 2.200 dolara (povećanje od 26% u odnosu na prošlu godinu)
• Iznajmljivanje trosobnih stanova u proseku je 2.500 dolara (povećanje od 14% u odnosu na prošlu godinu)
• Iznajmljivanje stanova sa četiri spavaće sobe u proseku iznosi 2.995 dolara (povećanje od 3% u odnosu na prošlu godinu)
• 53% domaćinstava u Čikagu su zakupljeni, dok je 48% domaćinstava u vlasništvu
• Najskuplje četvrti u Čikagu su River West, Streeterville i River North

Cene zakupnina u Čikagu su razumne

Pošto domaćinstva sa ovim nivoima prihoda biraju da iznajmljuju umesto da kupuju, ona smanjuju potražnju za kućama za prodaju, usporavajući rast cena kuća. Ovo takođe objašnjava zašto cen estanova nisu naglo porasle uprkos ograničenoj ponudi. Čikaški inventar kuća za prodaju je veoma mali. Inventar i pridruženih i samostalnih kuća za jednu porodicu opada od 2012.godine.

Krajem 2017.godine, potencijalni kupci u Čikagu su imali oko pet hiljada manje nekretnina na tržištu za izbor nego da su kupovlai krajem 2016.godine. To je doprinelo da se kuće zatvaraju pet dana brže nego godinu dana ranije. Ako počnete da kupujete nekretnine za iznajmljivanje, mogli biste nešto pronaći i iznajmiti.

Tržište nekretnina u Čikagu je bilo takođe i jedno od najsporijih u oporavku od kada je stambeni mehur (housing bubble) pukao na početku Velike recesije. Cene kuća su bile 19% ispod nivoa pre pada u 2017.godini, i još se ne očekuje da eć dostići vrhunske vrednosti. To znači da će tržište nekretnina u Čikagu verovatno  svoj spori, uzlazni trend tržišta.

Obnovljene kuće u Čikagu su lako dostupne

Čikago doživljava porast broja potpuno renoviranih porodičnih kuća. Podaci Čikaškog udruženja prodavaca nekretnina otkrili su da se većina jakih predgrađa nalazi na južnoj strani Čikaga, i tu se mnoge kuće obnavljaju i prodaju. Calumet Hieghts je u ovoj kategoriji: četvrtina prodatih nekretnina je ili obnovljena ili su kandidati za sanaciju. Ove nekretnine su idealne za investitore koji žele da kupe nekretninu za izdavanje.

Porast radnih mesta u Čikagu dovodi do toga da ljudi dolaze

Čikago nije samo dom nekoliko korporativnih sedišta; nedavno je postojao trend da kompanije presele svoje sedište i odu pravo u Čikago. Stalno povećanje broja radnih mesta doprinelo je sporom, ali postojanom rastu kirija. Mnoga preduezća privlači radna grupa u Čikagu, najveća u Americi. Kako se ova preduzeća sele u to područje i privlače profesionalce, mnogi su primorani da iznajmljuju jer ne mogu dovoljno brzo da pronađu kuće u oblastima koje žele da žive ili jednostavno odluče da iznajme kada se presele u jedan od luksuznih stanova u centru grada.

Gradsko područje Čikaga se sastoiji od četiri gradske divizije – centara za zapošljavanje koji se mogu zasebno identifikovati u okviru većeg gradskog područja. Trenutna ekonomska neizvesnost i inflacija zadržavaju mnoge koj mogu da priušte kupovinu stana za iznajmljivanje. Takođe održava i samo tržište iznajmljivanja jakim jer mnogi žele da ostanu slobodni da prate svoj posao po potrebi.

Gde investirati na tržištu nekretnina u Čikagu?

U Čikagu, umetnost i kultura obiluju vrhunskim institucijama kao što je The Art Institute. Iako zime mogu da testiraju nečiju odlučnost, leta u Čikagu su među najboljima na svetu, sa stvarima koje treba da uradite svakog vikenda, festivalima na otvorenomi jezerom Michigan na svom pragu. Čikago ima neverovatno veliki broj potencijalnih iznajmljivača na svim nivoima tržišta. Nekoliko faktora garantuje da se oni neće uskoro pretvoriti u nove kupce kuće.

Tržište nekretnina u Čikagu je glavna destinacija za investitore koji bi želeli da kupe tamo gde će ROI biti visok i verovatno će se vremenom poboljšati. Neće proći mnogo vremena pre nego što se u Čikagu osetite kao kod kuće. Dobar priliv novca od imovina za iznajmljivanje u Čikagu znači da je investicija veoma isplativa. Loš novčani tok, sa druge strane, znači da nećete imati novca pri ruci za otplatu duga. Stoga bi pronalaženje najbolje investicione nekretnine u Čikagu u rastućem naselju bilo ključno za vaš uspeh.

Kada tražite najbolje investicije u nekretnine u Čikagu, trebalo bi da se fokusirate na naselja sa relativno visokom gustinom naseljenosti i rastom zaposlenosti. I jedno i drugo dovodi do velike potražnje za stanovanjem. Ako ponuda stambenih objekata zadovoljava stambenu potražnju, investitori u nekretnine ne bi trebali propustiti priliku jer ulazne cene domova ostaju pristupačne.

Naselje treba da bude u blizini osnovnih sadržaja, javnih službi, škola i tržnih centara. Jeftiniji kvar u Čikagu možda nije najbolje mesto za život. To bi trebalo da bude pravilo samo u određenim faktorima – ukupnim troškovima života, odnosom stanarine i prihoda i srednjim odnosom vrednosti kuće i prihoda. Zavisi od toga koliko želite da potrošite i da li želite manje investicione nekretnine ili veće poslove u četvrtima klase A.

U Čikagu postoji 76 četvrti. Linkoln Park ima srednju cenu od 649,9 hiljada dolara, što ga čini najskupljim kvartom. Auburn Gresham je najpristupačniji kvart, sa srednjom cenom od 189,9 hiljada dolara (na Realtor.com).

Neki od popularnijih kvartova u Čikagu su blizu severne strane: Lakeview, West Town, Andersonville, South Loop, Bronzeville, Norridge, Logan Square, Old Town, Wicker Park, Bridgeport, Irving Park, Norwood Park, Bucktown, West Loop i Hyde Park.

Severna strana Čikaga je najgušće naseljeni stambeni deo grada. Za cenu do 200.000 dolara možete kupiti nekretnine sa jednom ili dve spavaće sobe i jednim ili dva kupatila. Zapadna strana Čikaga je dom Univerziteta Ilinois u Čikagu. Sa budžetom od 200.000 dolara, možete kupiti stanove koji obično nude jedno do dve spavaće sobe i jedno ili dva kupatila.

Možete kupiti investicione nekretnine u naselju Pilsen. Pilsen je odlično područje za one koji žele raznolik portfolio investicionih nekretnina bez potrebe da trče po celom gradu. Pilsen se nalazi na donjoj zapadnoj strani Čikaga. Poseduje mešavinu stanova, stambenih zgrada i porodičnih kuća. Područje je dovoljno prigradsko da privuče porodice. Nejgove škole imaju C+, što je blizu čikaškog proseka. Parkovi i drugi sadržaji objašnjavaju zašto je Niche.com ovoj oblasti dao B- za porodice.

Humboldt Park je još jedno dobro naselje za kupovinu investicionih nekretnina u Čikagu. Cene kuća u Humboldt Park-u dostigle su vrhunac 2006.godine, ali su dramatično pale tokom Velike Recesije. Cene kuća ovde su dostigle rekordno nizak nivo 2012.godine. Humboldt-ove cene stanova su ponovo u porastu, iako su i dalje ispod maksimuma iz 2006.godine. prosečna cena kuće je oko 300.000 dolara, dok su krije oko 1700 dolara mesečno. Područje je značajno po broju zaplenjenih nekretnina koje su dostupne investitorima, a to pomaže da se smanji prosečna stopa zakupa.

Najcenjeniji čikaški kvartovi od 2.000.godine (prema Neighborhoodscout.com):

1. W Wabansia Ave / N Whipple St
2. W Cortland St / N Mozart St
3. W Wabansia Ave / N Francisco Ave
4. Humboldt Park Northeast
5. Logan Square East
6. Palmer Square East
7. Palmer Square
8. Logan Square West
9. Logan Square Northwest
10. W Cortland St / N Albany Ave

Ilinois se nalazi na srednjem zapadu Sjedinjenih Država. Okolne države su Viskonsin na severu, Ajova i Mizuri na zapadu, Kentaki na jugu i Indijana na istoku. Ilinois se takođe graniči sa Mičigenom, ali samo preko severoistočne granice vode u Michigan jezeru.

Osim na tržištu nekretnina u Čikagu, možete ulagati i u stambeno tržište Indijanapolisa. Srednja prodajna cena u Indijani je porasla z a9,7% u odnosu na prethodnu godinu na 170.000 dolara. Ne iznenađuje činjenica da su cene kuća u Indijanapolisu takođe bile u porastu tokom 2020.godine. Potražnja i dalje nadmašuje ponudu, nova gradnja je spora, a konkurencija za kvalitetne domove ostaje oštra.

Kao i većina gradova širom države, Indijanapolis je iskusio uvažavanje nekretnina u poslednjih nekoliko godina. Stopa apresijacije nekretnina u Indijanapolisu u poslednjem kvartalu bila je oko 0,81%, što iznosi 3,3% godišnje. Međutim, prilično je nejasno da li će stopa apresijacije ostati stabilna ili ne zbog kratkoročnih efekata tekuće pandemije.

Ekonomska neizvesnost mogla bi da zadrži obim prodaje na kratak period u 2020.godini. Većina analitičara za stanovanje očekuje da će cena kuća u Indijanapolisu ostati na istom niovu ili će pasti za mali deo do kraja 2020.godine.

Ako krenete ka zapadu Ilinoisa, trebalo bi da razmislite o ulaganju u Kanzas Siti, Mizuri. Veliki, prosperitetan, samodovoljan i kulturno bogat grad, nije ni čudo zašto beleži kontinuirani rast zaposlenosti, direktno utičući na lokalne nekretnine.

Tržište nekretnina u Kanzas Sitiju je veoma usijano i na mnogo načina zavisi od stambenih stručnjaka na obe obale. To je najveći grad u američkoj državi Mizuri, poznat po svojoj posebnoj kuhinji sa roštilja i jazz nasleđu. Sa nadimkom City of fountains, Kanzas Siti se sada pojavljuje kao rastuće tržište za ulaganja u nekrentine. Velika potražnja i niske zalihe podstiču i cene kuća i brzinu prodaje kuća na tržištu stanova u Kanzas Sitiju.

Kupovina ili prodaja nekretnina, za većinu investitora, jedna je od najvažnijih odluka koju će doneti. Odabir stručnjaka/savetnika za nekretnine i dalje je vitalni deo ovog procesa. Oni su dobro informisani o kritičnim faktorima koji utiču na vaše specifične tržišne oblasti kao što su promene tržišnih uslova, tržišne prognoze, stavovi potrošača, najbolje lokacije, tajming i kamatne stope.

Izvor: Noradarealestate.com