Dok traje debata o tome da li kupite nekretninu zbog neverovatnog rasta cena u poslednje vreme, pojedini stanovnici Amerike će osetiti blagi pad cena nekretnina nakon meseci, pa čak i godina, nesputanog rasta.
Velikim delom zbog niske priuštivosti i dostupnih zaliha na tržištu, mnogi odustaju od kupovine u potpunosti i uzrokuju da vlasnici kuća malo snize cene.
Prema najnovijim podacima sa Realtor.com, ovo se može videti u većim gradovima, poput Los Angeles-a, ali i u manjim, poput Toledo-a i Springfield-a.
„Mnoga područja metroa (centra) u kojima je srednja cena pala na listi su osetila priliv manjih domova koja su izašla na tržište, i koje pritom nose niže cene“, naveo je George Ratiu, menadžer ekonomskog istraživanja za Realtor.com, u izjavi u kojoj pojašnjava da niska pristupačnost i dalje ostaje vrsta zabrninutosti.
Wooden house with the words Pricing. The cost of housing in the primary and secondary market. Demand for real estate. Apartments and houses
Iako odluka o tome da li mali pad prestavlja stvarnu priliku za kupovinu leži na subjektivnom osećaju svake osobe, evo liste 10 najboljih američkih gradova u kojima cene kuća opadaju:
#1 Toledo, Ohio:
Srednja cena na listi: 115.000 dolara
Srednja promena cene od 2021.godine: -18,7%
Velikim delom zbog smanjivanja automobilske industrije i radnih mesta u proizvodnji, četvrti po veličini grad u Ohio-u beleži pad stanovništva od 1970tih godina.
Određeni rast broja radnih mesta (Fabrika džipova otvorena 2019.godine) je doveo do porasta cena kuća tokom poslednjih nekoliko godina, ali su na kraju poteškoće sa kojima se suočavaju mnogi gradovi u Rust Belt-u počele da sustižu Toledo.
„Nezaposlenost je veća u Toledo-u nego u ostatku Sjedinjenih Država, tako da cene kuća mogu da budu samo da rastu pre nego što stanovnici budu izgurani sa tržišta zbog njihovog rasta“, navodi se u izveštaju.
#2 Rocherster, New York
Srednja cena na listi: 149.000 dolara
Srednja promena cene od 2021.godine: -17,0%
Mnogi gradovi na ovoj listi prate sličan obrazac korekcije od neuobičajeno visokog rasta nekretnina u 2020. i 2021.godine.
U njujorškom Rocherster-u, cene bi porasle za čak 10% u jednom mesecu, ali je nesrazmera između broja ljudi koji tamo žele da žive izazvala trenutni pad.
„Kao i kod mnogih gradova na ovoj listi, čini se da lokalni investitori pokušavaju da iskoriste ova rekordno visoka povećanja cena, rasprodaju bivše rente pre nego što rastuće kamate otežaju početnim kupcima da priušte mesečne isplate hipoteka“, navodi se u izveštaju.
#3 Detroit, Michigan
Srednja cena na listi: 75.000 dolara
Srednja promena cene od 2021.godine: -15,4%
Motor City nikad ne uspeva da zbuni one koji redovno prate tržište nekretnina – jednog dana ćete videti članke o tome kako su njegove stambene vrednosti odavno otišle u krajnosti, a sledećeg jutra će biti vesti o milenijumcima koji dolaze u naletima.
Ali, nade investitora često nisu u skladu sa stvarnim interesom.
„Počelo je sa više umetnika koji su tražili jeftino stanovanje a koji su želeli da vide kako je Motor City oživeo i vratio svoju staru reputaciju“, navodi se u izveštaju. „Onda su projektanti došli da naduvaju cene nekretnina uprkos tome što je njihovo stanovništvo još uvek u padu“.
#4 Pittsburgh, Pennsylvania
Srednja cena na listi: 230.000 dolara
Srednja promena cene od 2021.godine: -13,7%
Pittsburgh je odličan primer tržišta nekretnina na kome su se rastuće cene, visoke kamate i nedostatak zaliha sukobili kako bi stvorili situaciju u kojoj su mnogi kupci istisnuti sa tržišta.
Korekcija koja je usledila je, sa padom od 13,7% u odnosu na prethodnu godinu, jedna od najvećih u naciji.
„Ja sam lično imao više kupaca koji su rekli: ’Moramo da čekamo’“, rekao je za Realtor.com lokalni agent Coldwell Banker-a Bobby West. „Kada pišete ponude za sedam do deset kuća, mislim da polako počinjete da gubite interesovanje“.
#5 Springfield, Massachusetts:
Srednja cena na listi: 239.900 dolara
Srednja promena cene od 2021.godine: -5,8%
Dvadeset milja izvan Bostona, grad Springfield u Massachusetts-u je dugo bio središte visoko plaćenih profesionalaca.
Veliki broj sedišta kompanija i koledža liberalnih umetnosti ovaj grad zovu domom i imaju plate kojima mogu da priušte veće domove.
Međutim, ako je srednja cena na listi iznosila samo 174.900 dolara u januaru 2020.godine, pad koji vidimo i dalje odražava stabilan trend rasta.
„Prošlog proleća cene su toliko drastično porasle da su se čak i profesionalci za nekretnine pitali da li su povećanja ukorenjena u bilo kakvoj realnosti dok su se kupci selili sve dalje i dalje da bi pronašli pristupačnije nekretnine“, navodi se u izveštaju.
#6 Tulsa, Oklahoma
Srednja cena na listi: 220.000 dolara
Srednja promena cene od 2021.godine: -5,0%
Uzrok licitacijskih ratova u većini delova nacije, manji domovi su faktor koji je ključni za poboljšanje pristupačnosti jer omogućavaju kupcima koji prvi put kupuju da uđu na tržište i počnu da grade kapital.
Rastuća populacija Tulsa-e i snažno tržište rada takođe uspostavljaju budući rast cena kuća; trenutna korekcija je mala i odražava veliki broj manjih nekretnina koje dolaze na tržište (posebno za kupce koji prvi put kupuju, što je za njih dobra stvar).
„Dok cena po kvadratnom metru raste, ove manje nekretnine smanjuju srednju cenu za ceo grad“, navodi se u izveštaju. „To pomaže nekim kupcima da dospeju na tržište“.
#7 Los Angeles, California
Srednja cena na listi: 985.000 dolara
Srednja promena cene od 2021.godine: -5,0%
Ubedljivo najveći grad na ovoj listi i drugi po veličini grad u Americi, Los Angeles je doživeo takav astronomski rast da je mala korekcija bila neizbežna.
Srednja promena cene kuća u L.A.-u je porasla za više od 15% između januara 2021.godine i 2022.godine, ali samo tržište je sada postalo manje konkurentno.
Većina predviđanja ne očekuje da će kuće uskoro postati „pristupačne“ u pravom smislu te reči.
„Još uvek nema toliko zaliha; još uvek je u toku nadmetanje“, kaže lokalni agent za nekretnine Rafael Oseguera. „Samo nije tako agresivno kao pre tri ili četiri meseca“.
#8 Memphis, Tennessee
Srednja cena na listi: 173.500 dolara
Srednja promena cene od 2021.godine: -4,6%
Jedno od najskupljih stambenih tržišta u naciji, Memphis, je zabeležio porast srednijh cena kuća za više od 16% između 2020. i 2021.godine.
Sadašnjih 4,6% je mala korekcija za grad koji , sa nešto više od 650.000 stanovnika, jednostavno nema priliv novih stanovnika kakvom se nadaju investitori.
„Mnogo više kuća je nedavno izašlo na tržište“, navodi se u izveštaju Realtor-a. „Novi oglasi su porasli za 5,4% u odnosu na isto vreme prošle godine. U međuvremenu, manje kuće se prodaju. To je pomoglo da se cene snize“.
#9 Chicago, Illinois
Srednja cena na listi: 399.000 dolara
Srednja promena cene od 2021.godine: -3,7%
Još jedna velika metropola, Chicago, doživljava rast cena kuća slično kao i u ostatku nacije.
Pad je, prema Realtor-u, velikim delom posledica toga što su programeri koji su godinama ulagali u gradske stambene jedinice narušene urbanim egzodusom tokom pandemije.
Sa padom od 3,7%, smanjenje nije dovoljno veliko da značajno preokrene trenutne trendove.
„To pruža mogućnosti kupcima sa budžetom da uđu na tržište kupovine kuća po nižim cenama“, navodi se u izveštaju.
#10 Richmond, Virginia
Srednja cena na listi: 310.000 dolara
Srednja promena cene od 2021.godine: -3,4%
Nemojte se uzbuđivati: pad cena kuća primećen u glavnom gradu Virginia-e je veoma mali i odražava toliku potražnju da mnogi ljudi jednostavno odlažu kupovinu.
Srednja cena kuće je porasla za 25,9% između novembra 2020. i 2021.godine.
„U Richmond-u trenutno jednostavno nema dovoljno kuća sa najnižim cenama kako bi se zadovoljila potražnja“, navodi se u izveštaju.
„Pošto su cene toliko porasle, a ratovi licitacija su skoro očekivani, mnogi vlasnici kuća koji imaju udobne kuće nižeg cenovnog ranga su previše uplašeni da ih prodaju jer se brinu da neće moći da nađu drugo mesto za život i priuštiti ga“.
Izvor: Thestreet.com
COMMENTS