Da li da iznajmljujete ili kupujete nekretninu u Čikagu – evo nekoliko smernica za vas!

Da li da iznajmljujete ili kupujete nekretninu u Čikagu – evo nekoliko smernica za vas!

Potrebna soba ili studio u Čikagu
Trazim cimera
Potrebna soba

Kada je u pitanju pronalaženje kuće u Čikagu, postoji mnogo faktora koje treba uzeti u ozbir pre nego što odlučite da li ćete iznajmiti ili kupiti. Počnite tako što ćete sebi postaviti ova pitanja:

  • Koliko ste upoznati sa područjem Čikaga?
  • Koliko dugo planirate da ostanete u Gradu vetrova?
  • Imate li dovoljno novca za depozit/učešće?
  • Možete li sebi priuštiti kupovinu u željenom kraju?

Kada budete razmislili o ovim pitanjima, bićete spremni da započnete svoje istraživanje! Istražite prednosti i nedostatke iznajmljivanja u odnosu na kupovinu u Čikagu (u nastavku teksta) uz uvide lokalnih stručnjaka za nekretnine.

Da li kupiti dom u Čikagu?

Rowhouses in Old Town Chicago. Photo by Instagram user @thescottgroup_compass

Postoji mnogo prednosti kupovine kuće u Čikagu! Ispod je nekoliko razloga zašto biste mogli da razmislite o ulaganju na tržište nekretnina u Čikagu kupovinom kuće, kuće u gradu, stana ili potkrovlja.

Prilagodite svoj dom

Da li želite da ofarbate zidove? Nadate se da ćete instalirati jedinstven sistem ormara? Šta je sa visećim slikama i drugim zidnim dekoracijama? Ako ste umorni od života u kutijici u kojoj ne možete da pravite nikakve promene, kupovina kuće bi vam mogla pomoći da ostvarite svoje snove da se konačno osećate sređeno, kaže Emily Sachs Wong, prodavac nekretnina sa @properties. Bez stanodavca koji bi postavio pravila ili zadržao vaš depozit, možere urediti dom i atmosferu iz svojih snova!

Uštedite novac kasnije

Da li je jeftinije iznajmiti ili posedovati kuću u Čikagu? U mnogim gradskim oblastima, prekretnica koja čini posedovanje kuće jeftinijim od iznajmljivanja traje samo nekoliko godina. u Čikagu, ovo će zavisiti od komšiluka i vašeg budžeta.

Čak i ako će proći nekoliko godina da vaša hipoteka bude manja od vaše mesečne kirije, mnogi vlasnici kuća imaju pravo na poreske olakšice i državnu pomoć na osnovu učešća ili troškova zatvaranja koji će im pomoći da odmah uštede novac. Osim toga, posedovanje znači da više nećete biti zarobljeni u ciklusu rastućih cena zakupnine u Čikagu koji mogu povećati vaše mesečne troškove ili dovesti do toga da vas cene oteraju iz određenog kraja.

Informišite se o boljim povraćajima ulaganja

Iako nije zagarantovano, povraćaj vaše investicije je glavna prednost kupovine kuće u Čikagu. Kada novi razvoj i poboljšanja stignu u vaš komšiluk, to za vas neće značiti povećanje stanarine. To će značiti da će vrednost vaše imovine porasti, što će vam dugoročno koristiti. Dakle, ako razmišljate o kupovini kuće ili popravljanju kuće za kasniji preokret, mogli biste da vidite dobre povraćaje.

„Luksuzne kuće i kuće po sistemu ’ključ u ruke’ se veoma brzo prodaju“, rekla je Joanne Nemerovski, agent za nekretnine kompanije Compass. Nemerovski takođe kaže da broj poželjnih naselja u Čikagu nastavlja da raste i da će to nastaviti da čini kako sve više ljudi menja nekretnine. Tržište nekretnina u Čikagu je trenutno vrlo popularno, a predviđa se da će vrednost kuća porasti za 3% ukupno.

Iskoristite prednosti povećanja zaliha

U prošlosti, pucanje stambenog balona u Čikagu je sprečavalo ljude da iznajmljuju. Sada, usporavanje prodaje kuća zabrinjava neke prodavce, ali ova tržišna korekcija zapravo pokazuje znake nade za kupce koji ne mogu da dostignu cenu kupovine kuće. To je zahvaljujući rastućem inventaru stambenih objekata U Čikagu – delom zbog toga što je kućama potrebno više vremena za prodaju, kontinuiranog razvoja i nove izgradnje, kao i zbog stabilne ili opadajuće populacije Čikaga – što mnogim prvim kupcima daje mnogo više izbora nego prethodnih godina.

Zaradite kapital

Kupovina imovine u Čikagu znači da gradite kredit. Ulaganje u nekretnine i povećanje vaše imovine je odlična ideja ako možete priuštiti troškove posedovanja kuće i imate sredstva za učešće. Ova finansijska odluka vam takođe daje nešto sa čime raspolažete ako vam ikada zatreba zajam.

Pustite korene

Mnogi stanovnici Čiakga imaju dubok ponos i ljubav prema svom gradu, tako da bi kupovina kuće mogla olakšati dublje veze sa vašim susedima i vašom lokalnom zajednicom. „Kada iznajmite, ceo osećaj mesta gde živite je prolazan“, rekla je Sachs Wong. „Međutim, kada posedujete stan ili kuću, obično su svi oko vas takođe vlasnici, tako da su više posvećeni ulicama i atmosferi tog područja“.

Investirajte u grad u usponu

„Čikago je neverovatno mesto za kupovinu na duži rok“, rekla je Nemerovski. „Mi smo grad svetske klase!“. I istina je! Čikago ima uspešnu umetničku i muzičku scenu, poznate profesionalne sportske timove, visoko ocenjene koledže i univerzitete i neke od najboljih restorana na Srednjem zapadu. Nemerovski kaže da je kupovina u Čikagu takođe dobra investicija zbog geografske lokacije u Sjedinjenim Državama.

Najbolja mesta za kupovinu kuće u Čikagu

Ispod su navedena susedstva Čikaga koja treba da proverite ako ste zainteresovani za kupovinu kuće!

  1. Lincoln Park
  2. Logan Square
  3. North Center
  4. West Loop

Lincoln Park

Single-family home in Lincoln Park Chicago. Photo by Instagram user @brookevanderbok

Cena kuća: 508.008 dolara

Stopa kriminala: bezbednije od 75% gradova u Ilinoisu

Želite da uđete u igru luksuznih nekretnina? Nemerovski navodi da istorijski poželjna naselja poput Lincoln Park-a i danas drže visoki položaj kada je stanovanje u pitanju. Sa svojim prostranim parkom, odličnom lokacijom na obali i šarmantnom mogućnošću hodanja, lako je shvatiti zašto je ovo mesto jedno od najboljih susedstava u Čikagu za kupovinu kuće – i zašto dolazi sa većom cenom od većine!

Logan Square

Single-family home in Logan Square Chicago. Photo by Instagram user @thebiazargroup

Cena kuća: 338,254 dolara

Stopa kriminala: bezbednije od 61% gradova u Ilinoisu

Logan Square više nije u razvoju! Ovo moderno naselje je stiglo i prepuno je odličnih restorana i uzbudljivog noćnog života. „U svakom trenutku ima puno energije“, rekla je Sachs Wong. Dok je Logan Square ostao vruća tačka za iznajmljivače stanova, obnovljene kolonije u komšiluku i moderne porodične kuće su popularne stambene opcije za  samce i mlade profesionalce koji žele da kupe!

North Center

Single-family home in North Center Chicago. Photo by Instagram user @2flatsofchicago

Cena kuća: 545,871 dolara

Stopa kriminala: bezbednije od 94% gradova u Ilinoisu

Svako ko želi da kupi nekretninu u jednom od najboljih delova Čikaga za porodice treba da pogleda North Center! „Tamo su dobre škole, mnogo toga se dešava a i parkovi su nezaboravni“ rekla je Sachs Wong. Neobičan osećaj u komšiluku, udobni kafići i niska stopa kriminala doprinose tome da North Center postaje sve popularniji među kupcima kuća koji imaju decu. North Center se čak našao na listi čikaških četvrti sa najvećom ocenom u poslednje tri godine!

West Loop

The Van Buren building in West Loop Chicago. Photo by Instagram user @the_van_buren

Cena kuća: 331,150 dolara

Stopa kriminala: bezbednije od 86% gradova u Ilinoisu

Ako se nadate da ćete kupiti kuću u blizini centra Čikaga, ne možete zaobići West Loop! Neki stanovnici su izmislili „nezvaničnu prestonicu gurmana Čikaga“ ali u ovom kvartu u centru grada ne nedostaje sjajnih mesta za jelo. West Loop je omiljen među nedavnim diplomcima i mladim profesionalcima, ali porodice koje se nadaju da će odgajati decu u urbanom okruženju blizu gradskog centra umetnosti i kulture takođe će voleti ovo područje. West Loop je čak postao jedan od najcenjenijih kvartova u Čikagu, tako da ako tražite luksuzni stan sa nenadmašnim sadržajima, West Loop je pravo mesto!

Da li da iznajmite u Čikagu?

Lincoln Park Flatiron building in Chicago, IL. Photo by Instagram user @domuchicago

Možda je iznajmljivanje u Čikagu najbolja opcija za vaše životne potrebe danas. Evo nekoliko razloga zašto bi boravak na tržištu iznajmljivanja u Čikagu mogao biti pametan izbor za vas!

Upoznajte grad

Ako ste novi u Čikagu, upoznavanje sa devet okruga, 77 zajednica i preko 200 četvrti može potrajati. Iz tog razloga, Maurice Ortiz iz Apartment People-a -web lokacije koja pomaže ljudima da iznajmljuju i kupuju u Čikagu – kaže da će većina ljudi iznajmiti kada prvi put stignu u Čikago. Iznajmljivanje vam omogućava da upoznate grad bez velike obaveze koja dolazi sa kupovinom imovine. Ako odvojite vreme da istražite različite četvrti i pronađete područja u kojima zaista uživate, možete doneti informisaniju odluku kada odete da kupite dom.

Uštedite novac danas

Zanima vas da li je jeftinije iznajmiti ili kupiti u centru Čikaga? u modernim sredinama u centru grada, vaša mesečna kirija će verovatno biti jeftinija od plaćanja hipoteke. Iako će kupovna cena i koliko ste uštedeli za uplatu uticati na prekretnicu, iznajmljivanje je pristupačnije od kupovine u Čikagu. Očekuje se da će se ovaj trend nastaviti kako stope na hipoteke i dalje rastu. „Uplata od 20% da biste dobili taj stan iz snova nije uvek u planu“, rekao je Rory Keane, direktor komunikacija u Domu, popularnom sajtu za iznajmljivanje u Čikagu.

Ne samo da je učešće velika investicija – posebno u Čikagu gde su cene kuća 51% veće od države Ilinois – već se porezi na imovinu, osiguranje individualnih vlasnika kuće i sve potencijalne naknade za HOA (Udruženje vlasnika kuća) mogu brzo dodati. Ako je održavanje vaših sredstava likvidnim za hitne slučajeve, plaćanje automobila i druge mesečne troškove trenutno važnije, ili vaš kreditni rezultat nije baš na onom nivou na kome biste želeli da bude, razmislite o iznajmljivanju u Čikagu da biste više novca imali lako dostupnim.

Izbegavajte povećanje poreza na imovinu

Porezi na imovinu se često zaborave kada ljudi uzmu u obzir troškove posedovanja kuće, ali oni su od ključnog značaja da se uzmu u obzir. „Čikago podiže poreze na imovinu kako bi uzeo u obzir praznine u gradskom budžetu, a vlasnici kuća će osećati pritisak na narednih pet do deset godina“, rekao je Keane. Iako biste mogli da izbegnete povećanje kirije kada kupujete, predviđeno povećanje poreza na imovinu u narednih deset godina bi moglo da vrati kupce u isti ciklus plaćanja više nego što su očekivali.

Ne brinite o održavanju

Popravke, renoviranje i održavanje koštaju novac, kao i vreme. Ako više volite da nemate ništa sa određenim stvarima kada je u pitanju vaš dom, želite više vremena da istražite noćni život Čikaga ili jednostavno ne želite da brinete o troškovima neočekivanih popravki, nastavak iznajmljivanja umesto kupovine je pametna opcija.

Preselite se kada god želite

Koliko dugo planirate da živite u Čikagu? Planirate li da se uskoro venčate? Želite da imate decu u narednih godinu dana? Šta je sa promenom posla? Ako ne možete da odgovorite na ova pitanja, sloboda da se lako preselite u drugi kvart, veći zakup ili čak novi grad su glavni razlozi da nastavite sa iznajmljivanjem. I dok možda mislite da je Čikago zauvek vaš dom, Vetroviti grad nije izbegao pad stanovništva zbog kojeg su neki skovali izraz „Illinois Exodus“. Konkretno, Čikago, delom zbog rastućih troškova života, beleži pad broja stanovnika tri godine zaredom. Ako niste sigurni u buduće planove, pametna je ideja da budete nevezani i da možete lako da se preselite kada vaš zakup istekne.

Doživite jedinstvene pogodnosti

U mnogim slučajevima, iznajmljivanje kuće vam omogućava da iskoristite pogodnosti koje inače ne biste imali da ste vlasnik svog doma. Bilo da se radi o fitnes centru, bazenu na krovu, vrtu u zajednici,radnji ili bioskopu, veća je verovatnoća da ćete pronaći dobre pogodnosti sa stanovima za iznajmljivanje i stambenim zgradama. „Kompanije za iznajmljivanje su pojačale svoju igru poslednjih godina kako bi pridobile stanare, a mnoge nove nekretnine koje dolaze na tržište Čikaga uključuju veoma luksuzne sadržaje, nudeći sve, od društvenih prostora do banja za pse“, rekao je Keane.

Manje rizika

Nije vam prijatno da preuzmete rizik potencijalne depresijacije? Iznajmljivanje je vaša najbolja opklada za sada! Iako se nadamo da ćete videti povraćaj svoje investicije kada kupite dom, zahvalnost nije uvek zagarantovana. A sa prognozama o slabljenju stambenog tržišta u Čikagu i prelaznom stanju u mnogim četvrtima, neki stanovnici Čikaga žele malo više vremena da razmotre opcije pre kupovine.

Najbolja mesta za iznajmljivanje u Čikagu

Ispod su susedstva u Čikagu koje treba da proverite ako ste zainteresovani za iznajmljivanje kuće ili stana!

  1. Edgewater
  2. Gold Coast
  3. Lakeview
  4. South Loop

Edgewater

Edgewater Apartments in Chicago, IL. Photo by Instagram user @maren.robinson

Cena kuće: Srednja mesečna kirija od 990 dolara

Stopa kriminala: Bezbednije od 73% gradova u Ilinoisu

U neposrednoj blizini Univerziteta Loyola u Čikagu, cool prodavnica antikviteta i plaže Foster na pešačkoj udaljenosti, Edgewater je odlično mesto u Čikagu za iznajmljivanje kuće. „Edgewater“ ima raznoliku zajednicu, a ova severna enklava je uglavnom ostala pristupačno naselje za iznamljivače“, rekao je Keane. Lokacija Edgewater-a na plaži i povoljno stanovanje takođe su velika privlačnost za iznajmljivače, kao i obilje opcija javnog prevoza u komšiluku.

Gold Coast

The Sinclair building in Chicago, IL. Photo by Instagram user @sinclairapts

Cena kuće: Srednja mesečna kirija od 1.552 dolara

Stopa kriminala: Bezbednije od 18% gradova u Ilinoisu

Baš kao što mu ime govori, Gold Coast je vruće mesto u Čikagu za luksuzno iznajmljivanje. Nekada industrijske magacinske oblasti, četvrti Gold Coast i Rivder North su se tokom godina mnogo transformisali. „Ovi svetlucavi kvartovi su sada dom svežih novih nebodera, otmenih gradskih kuća i popularnih restorana“, rekao je Keane. Pored toga što se ovde nalaze luskuzni neboderi, stanovnici su takođe u blizini Muzeja savremene umetnosti, luksuznih prodavnica u Oak Street District-u i mnogo modernih barova!

Lake View

60657 Lofts building in Lake View Chicago. Photo by Instagram user @nicokrai

Cena kuće: Srednja mesečna kirija od 1.364 dolara

Stopa kriminala: Bezbednije od 74% gradova u Ilinoisu

Ne samo da je dom za Wrigley Field i najbolju LGBT scenu Čikaga, Lake View nudi mnoštvo stambenih opcija za iznajmljivanje. „Lake View ostaje istaknut na našoj listi najboljih mest za iznajmljivanje jer nudi iznajmljivačima veliki izbor stanova“, rekao je Kean. „Od studija do 4 spavaće sobe, iznajmljivačii mogu pronaći smeštaj u visokim zgradama i malim kućama. Bez ozbira koju vrstu nekretnine za iznajmljivanje tražite, naći ćete je po nižoj ceni nego u obližnjem Lincoln Park-u“.

South Loop

The NEMA Chicago high-rise in South Loop Chicago. Photo by Instagram user @nemachicago

Cena kuće: Srednja mesečna kirija od 1.699 dolara

Stopa kriminala: Bezbednije od 86% gradova u Ilinoisu

U blizini Musum campus-a, Columbia College-a u Čikagu i Soldier Field-a, lako je shvatiti zašto je South Loop jedno od najboljih naselja u Čikagu za samce i mlade profesionalce koji žele da iznajme dom. „Trenutno je South Loop jedno od najtoplijih četvrti u gradu“, rekao je Kean, dodajući da je nedavno završena zgrada NEMA u Čikagu sa 800 stanova na tržištu. „Drugi veliki projekti u ovoj oblasti donose ukupan broj novih stanova blizu 2.000 jedinica“.

 

Izvor: Extraspace.com

COMMENTS

WORDPRESS: 0