Očekuje se da će Njujork biti najskuplje tržište kada je iznajmljivanje u pitanju tokom 2023.godine u Americi – i bilo bi potrebno da se dogodi nešto „seizmičkih razmera“ kako bi se ovo promenilo, kaže online prodavac nekretnina Zumper.
Postoji pet gradova u kojima se predviđa da će cene zakupa koštati najviše sledeće godine, na osnovu postojećih cena zakupa i projektovane potražnje, prema analizi koju je dao Zumper. Dok je Njujork ’definitivno’ broj 1, ostala četiri mesta nisu rangirana jer su sva četiri mesta skoro identična po rangu.
Evo pogleda na gradove u kojima se očekuje da će najam biti najskuplji za jednosobni stan, kao i trendove cena u svakom od njih.
#1 Njujork
Srednja zakupnina u decembru 2022.godine: 3,738 dolara
Srednja zakupnina u decembru 2020.godine: 2,399 dolara
Procenat promene: 56%
Pre pandemije, srednji zakup jednosobne kuće u Velikoj jabuci bio je bliži sumi od 3.000 dinara. Ali, cene su skočile tokom 2021.godine i stalno su rasle veći deo 2022.godine.
Razlog: Nedostatak raspoloživog stambenog prostora. „Njujork je užasno nedovoljno snabdeven i ne može da apsorbuje sve ljude koji žele da žive tamo, stvarajući žestoku konkurenciju za dostupne rente“, rekla je Crystal Chen, portparol Zumper-a.
#2 Džerzi Siti (Jersey City), New Jersey
Srednja zakupnina u decembru 2022.godine: 3,102 dolara
Srednja zakupnina u decembru 2020.godine: 1,825 dolara
Procenat promene: 70%
Kao „Grad prelivanja“, Džerzi Siti apsorbuje potražnju ljudi koji nisu mogli da pronađu svoje stanište – u Njujorku, navodi Chen-ova.
Slično kao i u Njujorku, ne očekuje se da će potražnja uskoro opasti. „Videli smo rekordan broj prijava za stanove“, u oblastima oko Njujorka, kaže Chen-ova.
#3 Boston
Srednja zakupnina u decembru 2022.godine: 3,009 dolara
Srednja zakupnina u decembru 2020.godine: 2,143 dolara
Procenat promene: 40%
„Kao i većina velikih gradova u državi, stambeno tržište Bostona je nedovoljno snabdeveno“, navodi Chen. „Međutim, posebno je loše u Bostonu zbog ’zakona o zoniranju koji favorizuju kuće za jednu porodicu’“.
Pored toga, „novi broj koji se pojavljuje online je nagnut ka tržištu luksuza, što gura srednje tržišne cene ka sve većem podeoku“, navodi ona.
#4 San Francisko
Srednja zakupnina u decembru 2022.godine: 2,975 dolara
Srednja zakupnina u decembru 2020.godine: 2,668 dolara
Procenat promene: 12%
Dok je Njujork bio najskuplje tržište za iznajmljivanje u Americi tokom 2022.godine, San Francisko je držao titulu šest godina ranije, prema Zumper-ovim podacima. To je još uvek skupo mesto za život sa skoro 3.000 dolara za jednosobno prebivalište.
Srećom, cene zakupnine se nisu ponovo popele na gradski vrhunac pre pandemije od 3.700 dolara u 2019.godini. Čak i u tim okolnostima, „trebalo bi da dođe do velike promene na tržištu da bi San Francisko ispao iz prvih pet“, navodi Chen-ova.
#5 Majami
Srednja zakupnina u decembru 2022.godine: 2,705 dolara
Srednja zakupnina u decembru 2020.godine: 1,647 dolara
Procenat promene: 64%
Kao i na mnogim tržištima na Floridi, Majami je zabeležio priliv novih stanovnika u poslednjih nekoliko godina.
„U februaru 2021.godine, Majami je rangiran kao 14.najskuplje tržište za iznajmjlivanje“, rekla je Chen-ova. „Do marta 2022.godine, postalo je četvrto najskuplje tržište u državi. Od tada se i dalje drži na četrvtom mestu“.
Izvor: Cnbc.com
COMMENTS