10 gradova u kojima je renta jeftinija od kupovine nekretnine

Čak i dok cene zakupa rastu, renta je i dalje jeftinija od uzimanja hipoteke u većini velikih gradova Amerike.

Na više od 75%, od 50 najvećih tržišta u Americi, iznajmljivanje košta manje od kupovine prve nekretnine, prema mesečnom izveštaju o zakupu web stranice Realtor.com. Poređenja radi, još u januaru je iznajmljivanje bilo povoljnije od kupovine na nešto manje od 50% ovih tržišta.

Između januara i juna, razlika između cene kupovine početne kuće i srednjeg zakupa se povećala za više od 25%, navodi se u izveštaju. Sada je to prilično značajan jaz: u junu je tipična mesečna isplata hipoteke na početni dom iznosila 2.437 dolara – oko 560 dolara više od prosečne kirije.

Rastuće stope na hipoteke su glavni razlog zašto je iznajmljivanje na nekim tržištima pristupačnije, napominje Danielle Hale, glavni ekonomista za Realtor.com. Hipotekarne stope su porasle od početka 2022.godine, a kao rezultat toga, mesečna uplata za kuću sa srednjom cenom je porasla sa 1.867 dolara u januaru na 2.100 dolara sada.

Iako je iznajmljivanje postalo povoljnije u poređenju sa kupovinom, iznajmljivači se i dalje suočavaju sa konkurentnim tržištem jer cene – i za iznajmljivanje i kupovinu – rastu.

Iznajmljivanje u odnosu na kupovinu na današnjem tržištu nekretnina

Iznajmljivanje je sada pristupačnije od kupovine prve kuće u 38 od 50 gradskih oblasti koje je anketirao Realtor.com. Mnoga od ovih mesta gde je iznajmljivanje bolja ponuda su veći gradovi koji su geografski više raspoređeni i dom tehnoloških industrija, prema podacima stranice Realtor.com. Troškovi kupovine kuće su bili više od 50% veći od iznajmljivanja u svih 10 najboljih gradova.

Vodeći na listi je Ostin, Teksas. Ovaj grad je bio centar za kupce kuća u protekle dve godine, jer su mnoge vangradske stanovnike privukla perspektiva Sunca, rada na daljinu i lokalnog tržišta nekretnina koje je pristupačnije od nekih primorskih velikih gradova. Sada može postati svetionik i za one koji žele da iznajmljuju.

Gde je iznajmljivanje jeftinije od kupovine

Evo kompletne liste 10 najboljih gradova, kao i tipičnih mesečnih troškova za iznajmljivanje i kupovinu kuće za početnike u svakom gradu:

1. Austin, Texas: $3.685 za kupovinu; $1.864 za iznajmljivanje
2. San Francisco, California: 5.705 za kupovinu; $3.171 za iznajmljivanje
3. Seattle, Washington: $4.100 za kupovinu; $2.299 za iznajmljivanje
4. New York, New York: $5.081 za kupovinu; $2.989 za iznajmljivanje
5. San Jose, California: $5.499 za kupovinu; $3.324 za iznajmljivanje
6. Portland, Oregon: $2.961 za kupovinu; $1.833 za iznajmljivanje
7. Los Angeles, California: $4.897 za kupovinu; $3.051 za iznajmljivanje
8. Boston, Massachusetts: $4.664 za kupovinu; $2.966 za iznajmljivanje
9. Houston, Texas: $2.223 za kupovinu; $1.450 za iznajmljivanje
10. Phoenix, Arizona: $2.709 za kupovinu; $1.781 za iznajmljivanje

Izvor: Money.com